зв'язку з чим розглянемо основні умови договору іпотеки стосовно до даного предмету.
У рамках житлового приміщення поняття «іпотека» має на увазі систему довгострокових кредитів, що надаються банками чи іншими кредитними організаціями для придбання житла. В даному випадку в заставу віддається житло, що купується або наявна на той момент у власності квартира. Житлове приміщення, яке є предметом за договором іпотеки, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
Суть іпотечного кредиту можна представити таким чином: позичальник укладає з банком кредитний договір, відповідно до якого банк надає позичальнику визначену суму для придбання житла. Але перед цим позичальник повинен внести первинний внесок за купується житло зі своїх власних коштів. Отримуючи іпотечний кредит, позичальник зобов'язується сплачувати певні відсотки і щомісяця повертати банку надані їм кошти. Житло, яке буде куплено за рахунок коштів іпотечного кредиту, потрапляє в заставу банку, де й буде перебувати до тих пір, поки позичальник повністю не виплатить кредит.
Згідно з положеннями Закону «Про іпотеку», іпотека повинна бути зареєстрована державою в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Порядок державної реєстрації іпотеки встановлений в ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», відповідну вказівку міститься і в ст. 19 Закону «Про іпотеку». З моменту внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про іпотеку, у заставодержателя виникають права на майно, обтяжені заставою.
Державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом договору. Реєстрація іпотеки, яка виникає з договору про іпотеку, може бути здійснена на підставі спільної заяви заставника й заставоутримувача. Реєстрація ж іпотеки, яка виникає через нотаріально посвідченого договору про іпотеку, здійснюється на підставі заяви заставодавця або заставодержателя.
Для того, щоб іпотека була зареєстрована належним чином, необхідно надати певний пакет документів. Для державної реєстрації іпотеки, яка виникає в силу договору про іпотеку, необхідно зібрати наступні документи:
договір іпотечного кредитування та його копію;
документи, перелічені в додатку до договору іпотечного кредитування;
чек про сплату державного мита.
Якщо іпотека виникає в силу закону, то державна реєстрація здійснюється значно простіше. Для цього не потрібно сплачувати мито і представляти окрему заяву.
Застава нерухомості найчастіше передбачає вирішення питання про земельну ділянку, на якому знаходиться предмет договору. У такому випадку до документів, зібраних для державної реєстрації прав, повинен бути прикладений також план земельної ділянки, і план об'єкта нерухомості з обов'язковим зазначенням його кадастрового номера. Надані документи ретельно перевіряються установою юстиції, зокрема, проводиться перевірка юридичної сили наданих дoкумент, правильність їх оформлення, законність і справжність.
Важливо пам'ятати, що документи, які потрібно надати в орган для державної реєстрації іпотеки, повинні бути надані у двох примірниках, один з них є оригіналом (винятком є ??акти органів державної влади та органах місцевого самоврядування). Дoкумент, які є оригіналами, після державної реєстрації прав повертаються їх правовласнику. Органах, який виробляє державну реєстрацію прав, в своєму архіві зберігає копію договору oб іпотеці. Якщо реєструється іпотека в силу закону, то копію документа, який є підставою для виникнення відповідного права власності заставодавця на майно, обтяжене іпотекою. Якщо заставна засвідчує права заставодержателя, то в такому випадку органах, який здійснює гoсударственную реєстрацію прав, у своєму архіві зберігає копію заставної з усіма додатками.
Реєстрація іпотеки здійснюється шляхом внесення реєстраційного запису про іпотеку до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Термін, необхідний для її здійснення вказаний у законі і дорівнює одному місяцю, який обчислюється з моменту надходження необхідних документів до державного органу з реєстрації відповідних прав.
Схематично оформлення іпотеки, наприклад, житлового приміщення можна представити так:
. Оформлення іпотеки житлового приміщення в силу закону.
Легальна іпотека, тобто в силу закону - це іпотека, яка виникає при настанні конкретних фактів, прописаних у законі, незалежно від бажання сторін щодо виникнення іпотеки, при переході права власності на об'єкт нерухомості від однієї особи до іншої, точніше при придбанні зазначеного права новим власником, але при обов'язковому настанні певних законо...
