янкою - закон говорить виключно про можливість використання (п. 3 ст. 261 ЦК України).
В інших країнах цей простір може бути і об'єктом власності: Право власника земельної ділянки поширюється як на простір, що знаходиться над поверхнею, так і на надра землі. Але він не може заборонити вплив, здійснюване на такій висоті або глибині, що усунення впливу не представляє для нього інтересу .
. Земельна ділянка підлягає ідентифікації. Всякий об'єкт правовідносин повинен бути виділений властивим йому чином. Будь-яке надання земельної ділянки, навіть раніше включеного в оборот, проводиться відповідно до правил ФЗ Про державний кадастр нерухомості raquo ;. Моментом виникнення земельної ділянки як об'єкта державного кадастрового обліку є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель. Кадастрові книги і виступають технічною основою для індивідуалізації земельної ділянки як об'єкта нерухомості.
Слід враховувати, що стати об'єктом обороту може і таку ділянку, який не має власного кадастрового номера. Так, діючі правила про оренду та державної реєстрації її права допускають державну реєстрацію шляхом прикладання кадастрового плану земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду. Таким чином, об'єктом виникають орендних відносин стає тільки частину земельної ділянки. Однак в угодах, пов'язаних з переходом права власності, наявність власного кадастрового номера за загальним правилом обов'язково.
Необхідність ідентифікації пояснюється і тим, що ДК РФ вимагає визначеності об'єкта угоди, істотною умовою будь-якого договору завжди є досягнення угоди щодо об'єкта (п. 1 ст. 432 ЦК України).
У числі засобів ідентифікації спеціально слід виділити місцезнаходження ділянки.
. Земельна ділянка має властивість подільності. Відповідно до ч. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ він може бути діленим і неподільним. При цьому діленим визнається той, який може бути розбитий на частини, кожна з яких після розділу утворює самостійний ділянку. При цьому його використання може здійснюватися без переведення до складу земель іншої категорії. Виняток становлять випадки, встановлені федеральними законами.
Таким чином, частина земельної участка розглядається як земельну ділянку з визначеними межами, що входить до складу іншої ділянки. У літературі зазначається принципова подільність земельної ділянки.
. Земельна ділянка є об'єктом нерухомості (п. 1 ст. 130 ЦК України). Хоча в літературі є й інші, радикальні точки зору. Так, на думку С.А. Бабкіна, земля взагалі не може бути нерухомістю, зокрема, тому, що сама нерухомість визначається через зв'язок із землею.
О.Ю. Скворцов вважає, що земля стає об'єктом нерухомості лише з певного моменту. Таким моментом є наділення землі правовим режимом земельної ділянки raquo ;, до присвоєння їй кадастрового номера даний автор вважає можливим говорити тільки про деякої частини землі, що належить відповідному публічному освіті.
Це означає також, що на земельні ділянки поширюються відповідні правила про нерухомість, у тому числі про державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею (ст. 131, п. 2 ст. 223 ЦК України).
Зазначені вище ознаки земельної ділянки є універсальними, загальними для кожної ділянки і в сукупності надають йому не тільки унікальність, а й можливість обороту.
§3. Правове регулювання обігу земельних ділянок
Питання про оборудки з землею (земельними ділянками) безпосередньо пов'язаний з такими поняттями, як оборот raquo ;, цивільний оборот raquo ;. Закон не містить поняття цивільного обороту. Однак із ст. 129 ГК РФ слід, що оборотоздатність є свобода відчуження і переходу об'єктів цивільних прав від однієї особи до іншої; з урахуванням активної ролі учасників цивільних правовідносин (п. 2 ст. 1, ст. 421 ЦК України). У такому разі логічно припустити, що і сам оборот пов'язаний саме з цими правовими явищами - діями по виникненню (зміни, припинення) правовідносин.
Оскільки зазначені дії є насамперед угоди (ст. 153 ЦК України), то саме їх і слід визнати вмістом економічного (цивільного) обороту. Можливо, в широкому сенсі під оборотом можна розуміти як угоди, так і відносини, породжені ними (наприклад, договір купівлі-продажу і виникаючі з нього зобов'язання щодо передачі речі, по сплаті грошей тощо). Однак у кожному разі доцільно враховувати, що відносини є лише результат угод.
Вираз оборот земельних ділянок в спеціальній літературі трактується неоднозначно. Як зазначає Н.А. Сиродоев, у зв'язку з переходом до ринкової економіки у деяких авторів виникла спокуса співвіднести поняття ринок землі і оборот землі laquo ;. Г.А. Волко...
