(зносу) об'єкта оценкі503020100Весовие показники достовірності метода150/4=37,542,520100
Таблиця 4.6 Результати трьох підходів аналізу вартості
Підхід аналізу стоімостіЗначеніе вартості по кожному підходу, тис.рубЗначеніе питомої ваги підходів оценкіЗатратний підхід (метод порівняльної од.) - з урахуванням вартості ЗУ6 521 3420,375Подход порівнянних продаж6 400 0000,425Доходний подход2 108 1680,200
Підсумкова ринкова вартість об'єкта нерухомості дорівнює сумі творів значень вартостей і відповідних їм ваг:
Сон=6521342 х 0,375+ 6400000 х 0,325 + 2108168 х 0,200=5587137 т.руб.
Округлено, 5588 т.руб., отже вартість 1 кв.м загальної площі будівлі складе:
588/156,7=35660 руб./кв.м.
Основні висновки по об'єкту оцінки
Таблиця 4.7
Повне і точне найменування (призначення) Індивідуальне житлову будову, коттеджАдресРТ, м.Казань, пос.Константіновка (Совєтський район) Рік побудови, група капітальності2012 рік, I группаСтроітельний обсяг, куб.м і кількість етажей522 куб.м, 1-етажноеПлощадь загальна (корисна), кв.м156,7 кв.мДата складання технічного паспорта2012 годДата проведення оценкіМай 2014 годРиночная вартість, розрахована - витратним подходом6 521 342- порівняльним подходом6 400 000- дохідним подходом2 108 168Ітоговое висновок про поточної ринкової вартості об'єкта оценкі5 587 137Стоімость кв. м загальної площі, руб.35 660
Список використаних джерел
1. Консультації з питань оцінки нерухомості при використанні збірників укрупнених показників відновної вартості. Изд. 1995 М .: Республіканське управління технічної інвентаризації. Електронна версія.
. Моніторинг цін об'єктів нерухомості, земельних ділянок, орендних і депозитних ставок: (станом на 01.01.2014 р) - МЗІО РТ.
. Збірники укрупнених показників відновної вартості (УПВС) будівель і споруд для переоцінки основних фондів. М .: 1969-1972.
. Сабіров І.С., Мурафа А.А. Оцінка ринкової вартості об'єкта ІЖС, Методичні вказівки для виконання курсової роботи для студентів профілю 080502, 2014р.
. Сабіров І.С. Економіка нерухомості. Частина 3. Основні методи
оцінки нерухомості. Метод. указ. для спец. 080502 і 080200/КГАСУ.- Казань: 2012. - 48 с.
6. lt; http: //bn/tatarstan/articles/2014/04/23/166637.htmlgt ;, ТОВ «ГК« БТ », 2005-2014, електронний ресурс
.http: //razlib/delovaja_literatura/, Razlib, Оцінка вартості об'єктів нерухомості, електронний ресурс
