ної кадастрової оцінки земель встановлюється Урядом РФ.
Органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району (міському округу).
Проведення державної кадастрової оцінки земель встановлено Правилами проведення державної кадастрової оцінки земель (далі - Правила), затвердженими Постановою Уряду РФ від 8 квітня 2000 №316.
Правила визначають порядок проведення державної кадастрової оцінки земель усіх категорій на території Росії для цілей оподаткування. Організація проведення державної кадастрової оцінки земель здійснюється Федеральним агентством кадастру об'єктів нерухомості та її територіальними органами. Для проведення даних робіт залучаються оцінювачі або юридичні особи, які мають право на оцінку при укладеному договорі про оцінку.
Державна кадастрова оцінка земель проводиться для визначення кадастрової вартості земельних ділянок різного цільового призначення не рідше одного разу на 5 років і не частіше одного разу на 3 роки. Кадастрова оцінка земель ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням і видом функціонального використання.
При цьому державна кадастрова оцінка земель міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань здійснюється на підставі статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості.
Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь поза риси міських і сільських поселень і земель лісового фонду здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу.
Кадастрова оцінка інших категорій земель поза риси міських і сільських поселень здійснюється на основі капіталізації розрахункового рентного доходу або виходячи з витрат, необхідних для відтворення і (або) збереження та підтримки цінності їх природного потенціалу.
У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території. При цьому оціночної зоною визнається частина земель, однорідних із цільового призначенню, виду функціонального використання та близьких за значенням кадастрової вартості земельних ділянок. Залежно від територіальної величини оціночних зон межі поєднуються з цілком межами земельних учас?? ков з урахуванням сформованої забудови та землекористування, розміщення лінійних об'єктів (вулиць, доріг, річок, водотоків, шляхопроводів, залізниць та ін.), а також межами кадастрових районів або кадастрових кварталів.
За результатами оцінкової зонування складається карта (схема) оціночних зон і встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон.
Кадастрова оцінка земель з урахуванням даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів. Результати державної кадастрової оцінки земель вносяться до державного земельного кадастру.
Органи виконавчої влади суб'єктів РФ за поданням територіальних органів Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості стверджують результати державної кадастрової оцінки.
Методичні вказівки з державної кадастрової оцінки земель та нормативно-технічні документи, необхідні для проведення державної кадастрової оцінки земель, розробляються і затверджуються Мінекономрозвитку Росії за узгодженням із зацікавленими федеральними органами виконавчої влади.
Спори, що виникають при проведенні державної кадастрової оцінки земель, розглядаються у судовому порядку.
При проведенні державного кадастрового обліку знову утворених земельних ділянок, а також поточних змін, пов'язаних зі зміною категорії земель, виду дозволеного використання або уточненням площі земельних ділянок, визначення їх кадастрової вартості здійснюється на основі результатів державної кадастрової оцінки земель.
Функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, з надання державних послуг у сфері ведення державного кадастру нерухомості, здійснення державного кадастрового обліку нерухомого майна, землеустрою, державного моніторингу земель, геодезії і картографії, навігаційного забезпечення транспортного комплексу (крім питань аеронавігаційного обслуговування користувачів повітряного простору Російської Федерації), а також функції з державної кадастрової оцінці, здійсненню федерального державного нагляду в галузі геодезії і картографії, державного земельного нагляду, нагляду за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів, контролю (нагляду) за діяльністю саморегулівних організацій арбітражних керуючих, згідно з Постановою Уряду РФ від 01.06.2009 №457 (ред. від 27.12.2014), здійснює Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.
Крім того, дана служба,...
