Етап 5. Підготовка звіту про оцінку. Підсумки оцінки оформляються у вигляді письмового звіту про оцінку. Головні вимоги до змісту звіту про оцінку ринкової вартості земельної ділянки викладені в правових нормативних документах Російської Федерації:
Федеральний закон від 29 липня 1998 № 135 «Про оціночної діяльності в Російській Федерації»; Постанова Уряду РФ «Про затвердження стандартів оцінки» від 6 липня 2001 № 519; Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок. Розпорядження Мінмайна Росії від 6 березня 2002 № 568-р; Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок. Розпорядження Мінмайна Росії від 10 квітня 2003 № 1 102-р.
При формуванні звіту про оцінку ринкової вартості земельної ділянки доцільно керуватися наступними вимогами:
своєчасне формування у письмовій формі і надання замовнику звіту про оцінку земельної ділянки вважається належним виконанням оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором;
звіт не повинен допускати різнопланової трактування або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначені: дата проведення оцінки земельної ділянки, що застосовуються стандарти оцінки, цілі й призначення оцінки земельної ділянки, а також наводяться інші дані, необхідні для повної і недвозначною трактування підсумків проведення оцінки земельної ділянки, відображених у звіті;
якщо при проведенні оцінки земельної ділянки знаходиться не ринкова вартість, а інші види вартості, у звіті повинні бути показані критерії перебування оцінки земельної ділянки та причини відступу від можливості знаходження ринкової вартості земельної ділянки;
звіт може також включати інші дані, що вважаються, на думку оцінювача, значними з погляду повноти обґрунтування використаного ним методу розрахунку вартості конкретної земельної ділянки;
для проведення оцінки земельних ділянок законодавством Російської Федерації передбачаються спеціальні форми звітів (наприклад, з кадастрової оцінки земель поселень);
звіт особисто підписується оцінювачем і засвідчується його печаткою.
Отже, є три загальновстановлені підходу в оцінці: порівняльний, прибутковий і витратний. Розрахунок вартості в межах кожного з трьох вищевказаних підходів проводиться такими методами: порівняння, розподілу, виділення, розбивки, капіталізації, залишку. Процедура оцінки ринкової вартості земельної ділянки містить п'ять етапів
Глава III. Особливості та розвиток державної кадастрової проПроценка землі
. 1 Земля як об'єкт оподаткування
Земельний податок є місцевим податком, обов'язковим до сплати на територіях тих муніципальних утворень, представницькі органи влади яких взяли нормативний правовий акт про введення земельного податку відповідно до глави 31 Податкового кодексу РФ. У містах Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі земельний податок встановлюється і вводиться в дію законами зазначених суб'єктів Російської Федерації. Земельний податок - сплачують організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. Земельний податок належить до місцевих податків.
Платниками податків визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння. У відповідності зі ст. 15 Земельного кодексу Російської Федерації власністю громадян і юридичних осіб є земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Російської Федерації. Платниками земельного податку не визнаються організації та фізичні особи стосовно земельних ділянок, що перебувають у них на праві безоплатного термінового користування або переданих їм за договором оренди. Об'єкт оподаткування Податком оподатковуються земельні ділянки, розташовані в межах муніципального утворення (міст федерального значення Москви, Санкт-Петербурга та Севастополя), на території якого введено податок.
Не визнаються об'єктом оподаткування:
. земельні ділянки, вилучені з обігу відповідно до законодавства Російської Федерації;
. земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до законодавства Російської Федерації, які зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації. Об'єктами, включеними до списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;
. земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до законодавства ...
