го, і власником сусідньої ділянки. Дана угода має містити найменування і зміст сервітуту, площа земельної ділянки, на яку поширюється обтяження, розмір і умови оплати за право обмеженого користування (якщо оплата встановлена), термін дії угоди.
. Якщо така угода не досягнуто, то зацікавлена ??сторона вправі звернутися до суду з вимогою встановити сервітут.
На таких же умовах і в тому ж порядку сервітут може бути встановлений в інтересах і на вимогу осіб, яким ділянка надана по праву довічного успадкованого володіння або на праві постійного (безстрокового) користування.
Земельний кодекс ввів також поняття публічного сервітуту, який являє собою відносини, які перш розглядалися частіше як встановлені законодавством обмеження прав на землю. Публічний сервітут встановлюється в інтересах не окремого власника земельної ділянки, а для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, у випадках, коли не потрібно вилучення земельної ділянки. Публічні сервітути можуть встановлюватися для:
) проходу або проїзду через земельну ділянку;
) використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури;
) розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;
) проведення дренажних робіт на земельній ділянці;
) забору води та водопою;
) прогону худоби через земельну ділянку;
) сінокосу або пасіння худоби на земельних ділянках у строки, тривалість яких відповідає місцевим умовам, звичаям, за винятком таких ділянок у межах земель лісового фонду;
) використання земельної ділянки з метою полювання, лову риби і розташованому на земельній ділянці замкнутому водоймі, збирання дикорослих рослин у встановлені терміни і в установленому порядку;
) тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт;
) вільного доступу до прибережної смуги.
Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом Російської Федерації, нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації або органу місцевого самоврядування.
Законом або іншим нормативним правовим актом, якими встановлено публічний сервітут, визначаються і права осіб, які використовують земельну ділянку на підставі публічного сервітуту (п. 2 ст. 41 ЗК РФ).
Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою. Причому здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).
І публічний, і приватний сервітут може бути строковим або постійним, т. е. встановлюватися на певний строк або без зазначення певного терміну. Право обмеженого користування припиняється, якщо закінчився термін, на який він був встановлений. На вимогу власника ділянки сервітут може бути припинений через відсутність підстав, за якими він встановлений, а також у судовому порядку.
Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами. Вимога сумірною плати можливе і при встановленні публічного сервітуту, але тільки в тому випадку, якщо воно призвело до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки.
У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах приватного сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Особи, права та законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, також можуть здійснювати захист своїх прав у судовому порядку. У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник має право вимагати вилучення, у тому числі шляхом викупу, у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановили публічний сервітут, збитків або надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків,
Відповідно до Цивільного кодексу РФ, як і всі інші права на землю, сервітути підлягають державній реєстрації. Дану процедуру здійснює установа юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ними. Реєстрацію проводять на підставі заяви власника нерухомого майна або особи, на користь якої встановлено право обмеженого користування, за наявності у останнього ...
