ої діяльності в РФ у разі зазначення в договорі іншого виду обумовленої вартості, підлягає встановленню ринкова вартість.
Звіт про оцінку
Звіт про оцінку є формою належного виконання оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором, Він повинен бути своєчасно складений у письмовій формі і переданий замовнику.
Звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки об'єкта оцінки, використовувані стандарти оцінки, цілі і завдання проведення оцінки об'єкта оцінки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
У разі якщо при проведенні оцінки об'єкта оцінки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, у звіті повинні бути зазначені критерії встановлення оцінки об'єкта оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
У звіті повинні бути зазначені:
дата складання і порядковий номер звіту;
підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки;
місце знаходження оцінювача і відомості про виданої йому ліцензії на здійснення оціночної діяльності по даному виду майна;
точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки;
стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;
послідовність визначення вартості об'єкта оцінки та її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату. Згідно з п. 13 Стандартів оцінки обов'язкових до застосування Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
. Висновок із замовником договору про оцінку;
. Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки. У рамках цього етапу оцінювач здійснює збір і обробку:
? Правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб.
? Даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
? Інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки;
? Інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
Аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки.
Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків.
Узагальнення результатів, отриманих в ра?? ках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки.
Підсумкова вартість об'єкта оцінки повинна бути виражена в рублях у формі єдиної величини. Варто відзначити, що об'єктивно, ринкова вартість практично завжди виражена в діапазоні величин.
. 2 Методологічні основи оцінки машин, обладнання та транспортних засобів
. 2.1 Оцінка машин, устаткування і транспортних засобів як напрям в оціночної діяльності
Оцінка машин, устаткування і транспортних засобів достатньо специфічна область оціночної діяльності, так як об'єкти оцінки мають багато особливостей в економічному, правовому і технічному відношенні.
Як відомо, в теорії оцінки сформувалися чотири напрямки:
- оцінка нерухомості
- оцінка бізнесу (діючого підприємства)
- оцінка машин, обладнання та транспортних засобів
- оцінка нематеріальних активів
Всі ці напрямки спираються на єдиний методологічний фундамент розуміння категорій ринкової вартості, ціни і витрат, принципів ринкових і фінансово-кредитних відносин з використанням складних відсотків. Тим не менш, кожен з напрямків теорії оцінки має свої специфічні особливості.
При оцінці машин, устаткування і транспортних засобів більшої гостроти має проблема ідентифікації об'єктів оцінки. Завдання ідентифікації таких об'єктів значно складніше, ніж при оцінці об'єктів нерухомості.
При оцінці машин і устаткування виключно важливу роль відіг...
