до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;
- визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд, а також витрати на інші встановлені цією главою і статутом товариства цілі;
- встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
- виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
- користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством;
передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству.
У випадках, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, товариство власників житла вправі:
- надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна в багатоквартирному будинку;
- відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
- отримувати в користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;
- здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;
- укладати угоди та вчиняти інші відповідають цілям і завданням товариства дії. У зв'язку з цим фахівці справедливо вказують на те, що згідно ст. 247 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх пайових власників. Товариство власників житла вправі надати в користування (ця дія є одним з видів розпорядження) спільне майно у багатоквартирному будинку тільки за згодою всіх власників приміщень, які не є членами товариства. Згода таких власників має бути оформлене письмово. Той же порядок поширюється і на право надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку. Положення ст. 247 ГК РФ має більшу юридичну силу. Тому порядок застосування ч. 2 ст. 137 ЖК РФ не повинен порушувати норму ГК РФ як закону, що регулює майнові відносини. Норми ЖК РФ, що зачіпають майнові відносини, регульовані ГК РФ, згідно зі ст. 3 ГК РФ, не повинні суперечити нормам ЦК РФ, і в разі такого протиріччя застосовуються норми ГК РФ. Тільки за наявності письмової згоди всіх власників житлових приміщень (нечленів товариства) товариство власників житла має право розпоряджатися спільним майном в багатоквартирному будинку, як це передбачено п. 1, 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ.
Права товариства, передбачені п. 3, 4 ч. 2 ст. 137 товариство вправі здійснювати тільки за згодою, як членів товариства, так і інших власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 1 ГК РФ, громадяни та юридичні особи здійснюють цивільні права з власної волі і в своєму інтересі. Звідси випливає, що власник набуває майно у власність тільки за своїм рішенням. Примусово майно у власність купуватися не може. У разі невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку своїх обов'язків щодо участі у загальних витратах товариство власників житла в судовому порядку має право вимагати примусового відшкодування обов'язкових платежів і внесків.
Товариство власників житла може вимагати в судовому порядку повного відшкодування заподіяних йому збитків у результаті невиконання власниками приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язань щодо сплати обов'язкових платежів і внесків та оплаті інших загальних витрат.
Обов'язки товариства власників житла передбачені ст. 138 ЖК РФ. Товариство зобов'язане:
- забезпечувати виконання вимог глави 13 ЖК РФ, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту товариства;
- укладати договори про ...
