ають дві проблеми - нав'язування обслуговуючої компанії міською владою і складності з капітальним ремонтом будівлі.
Пошук експлуатуючої організації, яка припаде до душі всім власникам, може виявитися вкрай довгим. Тому часто власники квартир вимушено повертаються до обслуговування ДЕЗом, що робить існування ТСЖ безглуздим. Для того щоб подолати ці труднощі, потрібен дуже діяльний голова. Якщо він не полінується і вивчить всі пропозиції, наявні на ринку управління загальнобудинкових майном, швидше за все, знайдеться компанія, робота якої буде влаштовувати мешканців.
Розглянемо другу групу складнощів, пов'язаних з роботою товариств. Одна з найбільш часто виникаючих проблем -порушення вимог Житлового кодексу при створенні ТСЖ. Спробуємо розібратися в тому, які норми не дотримуються і що можуть зробити власники житла.
Один із приводів для порушення кримінальних справ -подделка установчих документів ТСЖ, фактично засвідчують добровільне бажання власників організувати товариство для управління своїм майном. Оскільки протокол повинні підписати всі проголосувавши за створення ТСЖ (їх повинно бути не менше 50% від загального числа власників), нерідко в цих документах з'являються фальшиві підписи. Власники дізнаються про те, що вони побажали створити товариство, постфактум - найчастіше, вже після того, як афера розкрилася. Можлива й інша ситуація: підписи справжні, але не дотримана процедура проведення загальних зборів домовласників.
Якщо ТСЖ створено з порушеннями чинного законодавства, небезпека цього для власників житла на перший погляд не надто очевидна: комунальні послуги оплачуються, внески для формування бюджету товариства перераховують - здавалося б, все в порядку.
Проблема полягає в тому, куди йдуть ці гроші насправді і чи не опиняться мешканці, наприклад, серед зими з вимкненими батареями з причини аварії в системі водопостачання. І отримати державні субсидії на капітальний ремонт такого ТСЖ не вдасться.
Порушень при проведенні зборів уникнути складніше, але все-таки це можливо. Перш за все, треба передбачити в будинку загальнодоступне місце, де будуть розміщувати важливу для мешканців інформацію. Дублювати її можна, розносячи оголошення про майбутнє зібранийії по поштових скриньках мешканців або повідомляючи їх особисто при обході квартир. Автографи власників на підписних листах підтвердять, що їх поінформували про збори. Такі підписні листи треба докласти до протоколу установчих зборів. Згодом за тією ж схемою варто оповіщати про проведення чергових і тим паче позачергових загальних зборів.
Зрозуміло, не завжди є можливість провести загальні збори, на якому особисто були б присутні всі власники, - далеко не в кожному будинку знайдеться вільне приміщення для цього. Але є вихід - заочне голосування. Тут теж існують свої тонкощі: щоб мешканці усвідомили, під, ніж їм пропонують підписатися, потрібен час. Тому, якщо голосування проходить заочно, необхідно заздалегідь ознайомити власників з питанням, за яким їм належить висловити свою думку, і передбачити варіанти відповіді. Практика така: члени ініціативної групи розносять по квартирах листи для голосування з порядком зборів; призначається день, коли власники зможуть задати свої питання. У такому випадку мешканці будинку будуть поінформовані про ті рішення, які треба прийняти, і підробити підписи виявиться нелегко.
Наступна проблема пов'язана з формальними вимогами до створюваного ТСЖ. Вимоги ці продиктовані наукою управління і простий людською логікою. У товариство можуть об'єднуватися мешканці кількох будинків, але при дотриманні двох умов: прибудинкові території даних будов мають спільний кордон, число квартир в цих будинках в сумі не перевищує 30. Якщо вам запропонували стати членом складені ТСЖ, перевірте, з ким належить об'єднатися -с сусідній п'ятиетажкою або з висотним будинком через дорогу.
Іноді в керуючі органи ТСЖ обирають осіб, які не є власниками приміщень у даному багатоквартирному будинку. Ось реальний випадок: у столиці близько ДО ТСЖ очолювала дама, постійно працювала в районній управі. Однак керівництво загальнобудинкових майном - це не сеанс одночасної гри в шахи з великою кількістю суперників. Тут необхідно зосередитися на проблемах кожного будинку, а їх завжди буває багато.
3.2 Протидія проблемам ТСЖ
Якщо ТСЖ створено за всіма правилами, це ще не означає, що у вас не буде проблем. Вищим органом управління ТСЖ є загальні збори його членів. Воно правомочні вирішувати будь-яке питання, що стосується функціонування товариства. Наприклад, збори затверджують бюджет ТСЖ, встановлює розмір внесків, приймає в члени товариства і виключає з них. Загальні збори власників проводять не занадто часто - раз на квартал або півріч...
