порівняльної едініци-) Метод розбивки по компонентам-) Метод кількісного обследованія-) Метод визначення повних витрат при складанні кошторисів -
знос- це втрата вартості об'єкта нерухомості, викликана будь-якою причиною.
1.4.1 Види зносів
Знос в оцінці означає втрату корисності, а значить і вартість об'єкта нерухомості за будь-якої причини; Знос виражається в абсолютних і відносних одиницях.
Виділяють 2 способи визначення зносу:
.Метод терміну життя.
.Метод розбиття на види зносу.
Метод строку життя.
Це сукупний накопичений фізичний знос є функцією часу об'єкту.
При розрахунку зносу методу строку життя використовується такі поняття:
· Фізичний знос будівлі (Тн) -
· Ефективний вік (ТЕФ) -
· залишився термін економічного життя -хронологіческій вік (Тфакт) -
Формула показників фізичного зносу, ефективного віку та строку економічного життя об'єкта.
Де:
U- знос
Теф- ефективний вік
Тн- фізичне життя будівлі
Фізичний знос можна розрахувати, використовуючи наступну формулу:
Де:
U-знос
Тфакт- хронологічний вік
Тн- фізичне життя будівлі
Метод строку життя застосовується для масової оцінки; При оцінки об'єкта нерухомості у складі активів підприємства, при оцінці підприємства.
Метод розбиття на види зносу.
ЗНОС
Фізичний знос Функціональний знос Зовнішній знос
У залежності від факторів зниження і об'єкта нерухомості знос підрозділяється на фізичний, функціональний і зовнішній.
Фізичний знос-відображає зміни фізичних властивостей об'єкта нерухомості з часом.
Функціональний знос- зниження вартості об'єкта нерухомості. Пов'язана з невідповідністю конструктивних і планувальних рішень, якості дизайну, матеріалів.
Зовнішній знос- зниження вартості об'єкта нерухомості, обумовлена ??впливом зовнішнього середовища.
. РОЗРАХУНКОВА ЧАСТИНА
2.1 Завдання на оцінку
Підстави для проведення оцінки (ФЗ № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ» ст. 9 «Підстави для проведення оцінки об'єкта оцінки»):
договір на проведення оцінки
ухвалу суду, арбітражного суду, третейського суду, рішення уповноваженого органу у випадках, передбачених законом.
Найменування об'єкта оцінки: Bar amp; Restaurant Al Capone, адреса місця знаходження - г. Челябинск, Центральний район, вул. Бр. Каширін, 12; Приміщення знаходиться у власності; Площа приміщення 256 м 2; кадастровий номер - 74: 36: 2564913: 12; відсутність обтяжень.
Майнові права на об'єкт: право власності на майно
Дата оцінки - 01 листопад 2014р.
Мета оцінки- визначення ринкової вартості об'єкта оцінки
Призначення оцінки- спосіб застосування.
Сфера застосування або призначення результатів оцінки- це економічна процедура, здійснювана згодом замовником на основі отриманого оцінювачем результату вартості.
Оцінка вартості нерухомості проводиться з метою визначення:
Ціни купівлі-продажу;
Сума застави при кредитуванні;
Бази оподаткування, у?? ловий орендного договору;
Вартості будівель і споруд бухгалтерської звітності;
Бази справедливої ??компенсації при відчуженні майнових прав;
Бази договору страхування.
Вид вартості (ФСО №2 ст. 3) -ринкова вартість
Форма звіту-Звіт про оцінки згідно з вимогою ФСТ №3
Графік проведення оцінки - 30 календарних днів
Дата складання звіту про оцінки - 01 грудень 2014р.
Допущення і обмеження, на яких ґрунтується оцінка (загальні вимоги до звіту по оцінки) ФЗ - 135 від 29.09.1998 р «Про оціночної діяльності в РФ», ФСТ №1, ФСТ №2, ФСО №3, ФСТ №4, ФСО №5, ФСТ №6
власність речовий вартість оцінний
2.2 Відомості про замовника оцінки та про оцінювача
Відомості про замовника оцінки
Bar amp; Restaurant Al Capone,
ОГРН: 387280588247882 від 23.09.2010
Г. Челябінськ, вул. Бр. Каширін, 12
Відомості про оцінювача
Ярцев...
