а Алена Сергіївна, група ЗО - 302.
Дані про оціночну організації
ГБОУ СПО ЮУМК
ОГРН: 98173001625440
Г. Челябінськ, вул. 50-років ВЛКСМ, 11
. 3 ЗАСТОСОВУВАНІ СТАНДАРТИ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
У звіті про оцінку має бути наведена інформація про федеральних стандартах оцінки, стандартах і правилах оціночної діяльності, що використовуються при проведенні оцінки об'єкта оцінки.
. ФСО - 1: Наказ Мінекономрозвитку Росії Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО N 1) від 20 липня 2007 року N 256
. ФСО - 2: Наказ Мінекономрозвитку Росії Мета оцінки і види вартості (ФСО N 2) від 20 липня 2007 року N 255
. ФСО - 3: Наказ Мінекономрозвитку Росії Про затвердження федерального стандарту оцінки Вимоги до звіту про оцінку (ФСО N 3) від 20 липня 2007 року N 254 ??
. ФСО - 4: Наказ Мінекономрозвитку Росії Про затвердження Федерального стандарту оцінки «Визначення кадастрової вартості (ФСО № 4)» від 22 жовтня 2010 року N 508
. ФСО - 5: Наказ Мінекономрозвитку Росії Про затвердження федерального стандарту оцінки «Види експертизи, порядок її проведення, вимоги до експертного висновку і порядку його затвердження (ФСО № 5)» від 4 липня 2011 року N 238
. ФСО - 6: Наказ Мінекономрозвитку Росії Про затвердження Федерального стандарту оцінки «Вимоги до рівня знань експерта саморегулівної організації оцінювачів (ФСО № 6)» від 7 листопада 2011 року N 628
. ФСО - 7: Наказ Мінекономрозвитку Росії Про затвердження Федерального стандарту оцінки Оцінка нерухомості (ФСО № 7) від 25 вересня 2014 N 611
. 4 ОПИС ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
2.4.1 Місцезнаходження і місце розташування
МестоположеніеРоссія, Челябінська область, г. Челябинск, Центральний р-он, вул. Братів Каширін, д. 12Градостроітельная зона і відповідність зонірованіюОбществено-ділова зонаРазвітость інженерної інфраструктуриВсе основні відиПод'езд, транспортна доступностьБольшая транспортна доступностьЕкономіческое местоположеніеЦентр городаТіпічное використання навколишнього недвіжімостіПарковкаРельеф і почвиРавніна, черноземСостояніе навколишнього середовища (локальне) УдовлетворітельноеВнешнее благоустройствоДеревья, квіти
2.4.2 Технічний опис об'єкта оцінки
Характеристика об'ектаОпісаніеГод споруди (орієнтовно) +2010 годТекущее призначення зданіяОбщественно-культурноеПлощадь256Висота приміщень1 етажСтроітельние характерістікіФундаментНе обследованиСтениКірпічниеПерекритіяЧастічно дерев'яні, частково ж/бПерегородкіДеревоКровляЖелезнаяПолиЦементние по бетонному основаніюПроеми оконниеДеревянние, частково стеклопакетиПроеми дверниеДеревянние, железниеВнутренняя отделкаШтукатурка, побілка, фарбування, ліпний декор, шпалери , підвісні стелі, фальшстениГруппа капітальності1Сістеми інженерного обеспеченияВодопроводЕстьЭлектросетьЕстьКанализационная сетьЕстьОтоплениеЕстьТелефонЕстьСигнализацияестьВнешнее окруженіеТранспортная доступностьпарковкаРельефравнинаЗатопляемость0Опасность навколишнього среди0
. 5 АНАЛІЗ РИНКУ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ ціноутворюючим фактором
Відразу слід зазначити, що ряд типових факторів звичайно згадуються в розрахунках типових оціночних звітів, але які є в переважній більшості випадків «нульовими» був виключений мною з новоствореного апарату. Прикладом може служити фактор «Рік побудови будинку». Незважаючи на те, що вік будівлі, безсумнівно, має певний вплив на інвестиційну привабливість і, відповідно, на ціну житлового приміщення, визначити реальний вік будівлі для об'єкта-аналога вкрай важко - в оголошеннях такі дані майже не з'являються і навіть при опитуванні, більшість продавців важко назвати реальний вік свого будинку. Один з основних факторів - «ФАКТОР РОЗТАШУВАННЯ» включає в себе безліч характеристик, таких як: рівень розвитку інфраструктури, транспортна доступність, переважаюча забудова району та ін. Для універсалізації розрахунків знадобилася б докладний ситуаційно-цінова карта міста, причому для кожного сегмента ринку (житлова нерухомість, торгова, офісна, виробнича) своя. Для повного інформаційного наповнення такої карти знадобилося б проведення масштабних маркетингових досліджень. Вартість таких робіт може в рази або навіть в десятки разів перевищувати типову вартість забезпечення звіту класу даного. Таким чином, використання зазначеної методики є економічно не доцільним. Оптимальною заміною такої інформаційної бази є підбір об'єктів в радіусі декількох кварталів від точки знаходження об'єкта оцінки, при цьому вартісні відхилення, виклика...
