и містобудівної цінності площі земельної ділянки на поправочний коефіцієнт і коефіцієнт за категоріями орендарів.
Розмір орендної плати за землю, що здається в оренду, проводиться за формулою:
Р Апл.заз. = Д ст.з.н. Г— S З.У. Г— До попр. Г— До кар ,
де Р Апл.заз. - розмір орендної плати за землю;
Д ст.з.н. - диференційована ставка земельного податку залежно від кордонів планувальних зон;
S з.у - площа земельної ділянки в кв. м, що надається в оренду;
До попр. - поправочний коефіцієнт до щорічних ставками орендної плати та земельного податку;
До кар. - коефіцієнт категорії орендарів.
Диференційовані ставки земельного податку на території певного міста встановлюються міською Радою.
Поправочний коефіцієнт до щорічних ставками орендної плати та земельного податку застосовується відповідно до Закону РФ В«Про плату за землюВ».
Коефіцієнти по категоріях орендарів затверджуються головою міста. Коефіцієнт слід застосовувати пропорційно цілям використань площі будівель (споруд), розташованих на орендованому земельній ділянці.
При віднесенні конкретного господарюючого суб'єкта до категорії орендарів для застосування до нього відповідного коефіцієнта слід керуватися системою класифікаторів для цілей ведення державного земельного кадастру.
До муніципальним підприємствам і муніципальним установам коефіцієнт за категоріями орендарів при розрахунку орендної плати за землю не застосовується.
При виникненні спору щодо віднесення господарюючого суб'єкта до відповідної категорії орендарів питання вирішується в установленому порядку комісією з розгляду заяв про надання пільг по орендній платі.
До фізичних осіб, зареєстрованим як підприємців без утворення юридичної особи, застосовується коефіцієнт за категоріями орендарів для відповідних юридичних осіб.
4. Поняття об'єкта оцінки та види оціночної вартості
Оцінка об'єкта нерухомості - аналіз або розрахунок вартості, природи, якості, цінності, корисності, специфічних переваг певній нерухомості. Зазвичай оцінка проводиться і оформляється у вигляді звіту професійного оцінювача. Об'єкт оцінки - майно, що пред'являється до оцінки. p> Існує багато видів вартості. Вони необхідні в силу різних потреб замовника і цілей оцінки. Існують поняття ринкової, ліквідаційної, оподатковуваного, інвестиційної вартості та ін Однак, в Загалом вартість може бути розділена на дві великі категорії: вартість в обміні та вартість в користуванні.
Вартість в користуванні (вартість використання) - вартість речі з точки зору конкретного користувача, який використовує або збирається використовувати цю річ певним чином для задоволення власних потреб. Вона встановлюється однією особою (користувачем), тому є суб'єктивною.
Вартість в обміні (вартість обміну) - вартість, розглянута у зв'язку з відчуженням речі і що виявляється у формі ціни при обміні цієї речі на гроші. У визначенні мається на увазі ціна, яка буде переважати на вільному, відкритому і конкурентному ринку не основі рівноваги, встановлюваного факторами пропозиції та попиту. Тому вартість в обміні є об'єктивною. Вона розглядається як узагальнена характеристика привабливості речі як предмета обміну з позицій невизначеного числа її потенційних володарів, в сукупності званих ринком. Найбільш яскравим прикладом вартості в обміні є ринкова вартість. Деякі фахівці вважають, що ринкова вартість є наріжним каменем оціночної діяльності. Це пов'язано з тим, що найчастіше метою оцінки є визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
Визначення та детальна характеристика ринкової вартості дано у стандарті 1 Міжнародних Стандартів Оцінки (МСО) Ринкова вартість як база оцінки. Однак для Росії більше значення має визначення ринкової вартості, яке міститься у Федеральному Законі В«Про оціночної діяльності в РФ В»і в стандартах оцінки. У відповідності з вказаними нормативними документами під ринковою вартістю розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Отже, ринкова вартість є результатом справедливої угоди, здійснюваної при дотриманні ряду умов:
1) відкритість ринку, на якому відбувається угода;
2) конкурентність ринку;
3) типова мотивація сторін;
4) розумна інформованість сторін;
5) достатній час, протягом якого об'єкт оцінки пропонується на ринку для продажу;
6) використання типових засобів платежу;
7) відсутність незвичайних фінансових умов угоди.
Крім ринкової вартості в ...
