стандартах оцінки наводиться ряд видів вартості, які можуть застосовуватися для цілей оцінки:
а) вартість об'єкта оцінки з обмеженим ринком вартість об'єкта оцінки, продаж якого на відкритому ринку неможлива або вимагає додаткових витрат у порівнянні з витратами, необхідними для продажу вільно обертаються на ринку товарів;
б) вартість заміщення об'єкта оцінки сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, існуючих на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
в) вартість відтворення об'єкта оцінки сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних мате ріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
г) вартість об'єкта оцінки при існуючому використанні вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з існуючих умов та мети його використання;
д) інвестиційна вартість об'єкта оцінки вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з його прибутковості для конкретної особи при заданих інвестиційних цілях;
е) вартість об'єкта оцінки для цілей оподаткування вартість об'єкта оцінки, що визначається для обчислення податкової бази та розраховується відповідно до положень нормативних правових актів (в тому числі інвентаризаційна вартість);
ж) ліквідаційна вартість об'єкта оцінки вартість об'єкта оцінки у разі, якщо об'єкт оцінки повинен бути відчужений у строк менше звичайного строку експозиції аналогічних об'єктів;
з) утилізаційна вартість об'єкта оцінки вартість об'єкта оцінки, рівна ринкової вартості матеріалів, які він у себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію об'єкта оцінки;
і) спеціальна вартість об'єкта оцінки вартість, для визначення якої в договорі про оцінку або нормативному правовому акті обумовлюються умови, не включені в поняття ринкової або іншої вартості, зазначеної в справжніх стандартах оцінки.
Незалежна оцінка дозволяє встановити різні види вартості об'єктів:
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
- одна із сторін не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша не зобов'язана приймати виконання;
- сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
- ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки;
- платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Інвестиційна вартість - вартість, яка визначається для конкретного інвестора, виходячи із прибутковості об'єкта при заданих інвестиційних цілях.
Ліквідаційна вартість - вартість, яка розраховується за вимушеної продажу майна в обмежений період часу, який не дозволяє значного числу потенційних покупців ознайомитися з об'єктом і умовами продажу.
Кадастрова вартість - обумовлена ​​методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ​​і затверджена відповідно до законодавством, що регулює проведення кадастрової оцінки. Визначається, в Зокрема, для цілей оподаткування.
Визначення різних видів вартості дасть об'єктивну інформацію про реальну ціну об'єкта і допоможе прийняти правильні управлінські рішення.
5. Цілі і організація економічної оцінки земельних ділянок
Економічна оцінка земельної ділянки - діяльність з систематизованому збору та аналізу даних, необхідних для визначення вартості земель різного цільового призначення на основі чинного законодавства та стандартів.
Результат оцінки земельних ділянок суттєво залежить від мети оцінки, зумовлюючої вид вартості земельної ділянки, і права, які до нього ставляться.
Можна виділити чотири основні цілі оцінки земельних ділянок:
- задоволення потреб ринку, що розвивається землі;
- створення бази для оподаткування;
- реальне відображення їх вартості в бухгалтерському обліку підприємств;
- складання державного земельного кадастру, а також реальне вартісне відображення земель в статистиці національного багатства країни.
Перша мета оцінки вартості земельних ділянок - задоволення потреб ринку, що розвивається землі.
Земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися і переходити від однієї особи до іншої в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах. Державна політика щодо розвитку обороту землі та іншої нерухомості спрямована на вирішення наступних завдань:
- розширення категорій земель, що ...
