ня наймача (ст.97 ЖК УРСР).
Згідно ст.98 ЖК УРСР без надання іншого житлового приміщення виселяються наймач, члени його сім'ї або інші проживають з ним особи, якщо вони:
1) систематично руйнують чи псують жиле приміщення;
2) використовують його не за призначенням;
3) систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними. p> Виселення можливо тільки за наявності вини. Воно здійснюється на вимогу наймодавця або інших зацікавлених осіб і виробляється без надання іншого житлового приміщення. Без надання іншого жилого приміщення можуть бути виселені також особи, позбавлені батьківських прав, якщо їх спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано неможливим. У відповідності зі ст.99 ЖК УРСР особи, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяються без надання їм іншого житлового приміщення. Громадяни, підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.
2.2. Договір комерційного найму житлового приміщення .
За останні роки законодавець неодноразово змінював підходи до регулювання термінового возмездного володіння і користування житловим приміщенням. Справа в тому, що до 6 липня 1991р., які крім усього іншого передбачали регламентацію орендних відносин у житловій сфері, стосовно до таких відносин застосовувалося виключно визначення договору найму житлового приміщення. [6] Внесені 6 липня 1991р. зміни та доповнення до ЖК УРСР крім усього іншого передбачали регламентацію орендних відносин у житловій сфері. Після внесення змін і доповнень до ЖК УРСР з договору найму житлового приміщення був виділений договір, для укладання якого не було потрібно бути потребують поліпшення житлових умов.
До набрання чинності ч.2 ГК РФ у законодавстві і на практиці такі відносини іменувалися орендними. Договір оренди житлових приміщень регламентувався деякими нормами таких законодавчих актів, як "Про основи федеральної житлової політики ", ЖК УРСР таВ« Про приватизацію житлового фонду в РФ В».
ГК РФ, відновлюючи колишнє найменування договору, разом з тим змінив не тільки форму, а й зміст розглянутих вище відносин, чітко відокремивши комерційний найм від соціального. перше, ГК упорядкував і майже повністю відрегулював відносини, що випливають з договору комерційного найму. друге, ГК встановив ряд нових загальнообов'язкових правил, спрямованих на захист користуються житловими приміщеннями громадян, встановивши обов'язки наймодавця, переважне право на укладення договору на новий термін, судовий порядок вирішення спірних питань, а так само на захист власників житлових приміщень, передбачивши обов'язки наймача, термін договору. третє, ГК в основному розвів у різні законодавчі В«КоридориВ» (цивільний і житловий) багато в чому схожі відносини, предметом яких виступає один об'єкт - житлові приміщення.
Укладенню договору комерційного найму житлових приміщень не передують ті численні адміністративні передумови (нуждаемость, постановка на облік, отримання ордера), які, як правило, необхідні для укладення договору соціального найму. На відміну від договору соціального найму, де розмір наданих житлових приміщень нормується, площа житла, що надається в комерційний наймання, визначається тільки угодою сторін. Більше того, у Законі РФ "Про основи федеральної житлової політики "визначено, що таке житло здається без обмеження розмірів і площ (ст.1 та ч.1 ст.17). Передача житлових приміщень за договором найму комерційного здійснюється за приймально-здавальних документів (див. Додаток 4.1.). p> Новий ЦК РФ вводить нову категорію осіб, що у використанні житлового приміщення, що виступає об'єктом договору комерційного найму, крім наймача та осіб, постійно з ним проживають, сонанімателямі (Ст.677). Громадяни, включені в договір в якості постійно проживають, мають рівні з наймачем права з користування житловим приміщенням. Разом з тим всю відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач.
При участі в договорі комерційного найму сонанімателямі, виникає множинність осіб у зобов'язанні, тобто з одного боку, виступає наймодавець - фізична або юридична особа, якій належить жиле приміщення на праві власності, праві господарського відання або оперативного управління, а з іншого боку, наймач - Два і більше громадянина одночасно, які іменуються сонанімателямі і несуть солідарну відповідальність перед наймодавцем (п.4 ст.677 ГК РФ). У такому випадку, як випливає з ст.323 ГК РФ, наймач має право вимагати, в ...
