тому і з оплати житла, як від усіх сонанімателямі спільно, так і від кожного з них у окремо, причому як повністю, так і в частині боргу. p> У відповідності зі ст.325 ГК РФ виконання солідарного обов'язку повністю одним з боржників звільняє інших боржників від виконання обов'язків перед наймодавцем з оплати жилого приміщення. У тих випадках, коли інше не встановлено угодою між сонанімателямі, діють правила, відповідно до яких:
перше, наймач, який виконав солідарне обов'язок, має право регрессорного вимоги до решти сонанімателямі в рівних частках за вирахуванням його частки;
друге, несплачене одним з сонанімателямі наймачеві, який виконав солідарний обов'язок, падає в рівній частці на інших сонанімателямі. Такі ж правила діють відповідно при припинення солідарного зобов'язання зарахуванням зустрічної вимоги одного з сонанімателямі.
При невиконанні наймодавцем своїх зобов'язань будь-який з сонанімателямі право пред'явити до боржника вимогу в повному обсязі. Для пред'явлення вимоги одним із сонанімателямі боржник вправі виконувати зобов'язання будь-якого з них на свій розсуд. Виконання зобов'язання повністю одному з сонанімателямі звільняє наймодавця від виконання іншим сонанімателямі. Сонанімателямі, який одержав виконання від наймодавця, зобов'язаний відшкодувати належне іншим сонанімателямі в рівних частках, якщо інше не випливає з відносин між ними.
Згідно ст.686 ГК РФ на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і згоди наймодавця наймач у договорі найму житлового приміщення може бути замінений однією з повнолітніх громадян, постійно проживають з наймачем. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а наймачем стає один із громадян, що постійно проживають із колишнім наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, які постійно проживають у житловому приміщенні, стають сонанімателямі.
Комерційний наймання житлового приміщення є терміновим договором. ГК встановлює два терміни такого договору: короткостроковий - до одного року і довгостроковий - від одного року до п'яти років. При цьому якщо термін не визначено, то він вважається довгостроковим договором, укладеним на п'ять років (ст.683 ЦК України). На практиці зустрічаються випадки укладення таких договорів без зазначення строку, але з прив'язкою до якого-небудь події. Найчастіше все такий В«прив'язкоюВ» виступає робота громадянина в організації, що надала житло. У такій ситуації договір повинен вважатися укладеним на п'ять років.
З метою забезпечення стабільності відносин, що складаються з приводу комерційного найму житла, а також прав наймодавця і особливо наймача ЦК встановлює переважне право наймача на укладення договору на новий термін (ст.684). Для дотримання зазначеного права наймодавцю необхідно не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну найму житлового приміщення запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах. При узгодженні колишніх або нових умов договору наймач не має права вимагати збільшення числа осіб, постійно з ним проживають за договором найму житлового приміщення.
У тих випадках, коли наймодавець з якихось причин вирішив не здавати в оренду житлове приміщення більше року, він зобов'язаний попередити наймача про відмову від продовження договору. Якщо ж наймодавець не зробив тат кого попередження, а наймач при цьому не відмовився від продовження угоди, договір вважається продовженим на тих же умовах і на той же термін.
Якщо наймодавець відмовився від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду, але протягом року з дня закінчення строку договору з наймачем уклав договір найму житлового приміщення з іншим обличчям, наймач має право вимагати визнання такого договору недійсним та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір.
ЦК України передбачає випадки розірвання договору комерційного найму житлового приміщення. Розірвання договору можливе за взаємною згодою сторін (п.1 ст.450 ГК РФ). ЦК встановлює правило, за яким наймач жилого приміщення вправі за згодою постійно проживають з ним осіб у будь час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці (п.1 ст.687).
Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках:
перше, невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, при короткостроковому наймі - більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу;
друге, руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
по-третє, аналогіч...
