одним? p> На практиці цілком можуть виникати ситуації, коли житлові будинки були зведені навколо якого-небудь промислового комбінату (Міста-підприємства). До того ж, в таких ситуаціях, коли будувалися житлові будинки при великих підприємствах, на цих же підприємствах формувалися структури їх обслуговування: бригади сантехніків, групи з обслуговування ліфтів, єдина система теплотрас, одна на всіх котельня і так далі. p> Слід зазначити, що законодавчо мається можливість об'єднання в єдине землекористування всіх розрізнених (не мають спільних кордонів) земельних ділянок, на яких стоять житлові будинки та елементи їх інфраструктури, якщо вони мають одного власника, одну категорію та однакове дозволене використання. Як сказано в Правилах присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, затверджених Урядом РФ В«Кілька відокремлених земельних ділянок, що становлять єдине землекористування, за заявою правовласника можуть бути враховані в якості одного об'єкта нерухомого майна з присвоєнням їм одного кадастрового номера В» 1 . p> І якщо з багатьох житлових будинків тільки в декількох, досить віддалених один від одного, домовласники заходять створити кондомініум? Чи можна в цьому випадку створити єдиний кондомініум на основі цих будинків, особливо з урахуванням того, що реальне управління цими будинками, технічна допомога і обслуговування все одно ляжуть на плечі підприємства, по суті єдиного суб'єкта? p> Відповіддю на це та інші подібні питання може служити здоровий глузд творців кондомініуму, які повинні тверезо оцінювати свої можливості з ефективного управління свого майнового комплексу. Представляється, що немає юридичних перешкод у подібній ситуації для створення кондомініуму зі складу житлових будинків, що не мають спільних кордонів земельних ділянок, але потрапляють в поняття єдиного землекористування. Особливо значущим дане положення стає для домовласників в межах кварталу забудови для індивідуального житла - котеджні селища і т. д., де не всі домовласники захочуть вступити в товариство власників житла (у цьому випадку кадастрова карта селища може нагадувати шахову дошку з земельних ділянок членів і не членів товариства). p> І знову таки самий найкращий варіант при формуванні кондомініуму в окремо вартому багатоквартирним будинку, в якому всі домовласники вирішили створити кондомініум. Але в більшості випадків таке одностайність буває рідкісним. На практиці можуть виникати випадки, коли може бути створений кондомініум тільки в певній частині будинку. Наприклад, чи можна створити кондомініум в межах одного під'їзду або з його половини? Відповідь міститься в законі про товаристві власників житла, де в тій же ст. 5 передбачено, що кондомініум може складатися з окремої частини будівлі розміром не менше однієї блок-секції, що має ізольований від інших частин будівлі вхід та міжквартирний сходово-ліфтовий вузол. Тут чітко визначено мінімальна одиниця кондомініуму. Це означає, що до складу кондомініуму може входити тільки та частина будівлі, яка буде повністю обслуговуватися домовласниками. Справа в тому, що домовласники в кондомініумі можуть не тільки обслуговувати своє майно житлового будинку, але й у відповідності з містобудівними та архітектурними нормами виробляти необхідну переобладнання будинку. Саме в цьому зв'язку в Законі про товаристві власників житла (ст. 5) сказано, що надбудова, реконструкція, перебудова або знос мінімальної одиниці кондомініуму (в даному випадку блок-секції) не доповів порушувати цілісності інших частин будівлі, що не входять до складу кондомініуму. p> Дія Закону про товариства власників житла (ст. 4) поширюється на відносини власності в кондомініуми, приміщення в яких належать не менш ніж двом домовласникам, на новостворювані кондомініуми в процесі будівництва та реконструкції, а також на всі товариства домовласників, житлові кооперативи (ЖК), житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) з повністю виплачених пайовим внеском хоча б одним членом, інші об'єднання власників нерухомості в житловій сфері, створювані для забезпечення експлуатації багатоквартирного дому, користування квартирами та спільним майном житлового будинку. Положення цього Закону застосовуються при регулюванні відповідних відносин на території Російської Федерації за участю російських і іноземних фізичних і юридичних осіб, осіб без громадянства, якщо інше не встановлено міжнародними договорами. У законі про товариства власників житла (ст.1) так само визначено, що земельна ділянка і будова, зведена на ньому, являють собою єдиний майновий комплекс. Однак не все так однозначно, як здається на перший погляд. p> При створенні кондомініуму як майнового комплексу виникає питання про практичну реалізацію даної конструкції, де земельну ділянку і зведене на ньому будова є дійсно єдиним майном. На мій погляд, на практиці це положення реалізовано не повністю. Думається, що в даний час земельна ділянка і житлове будівля, що знаходиться на ньому, на практиці поки не є єдиним майнов...
