аної Л.Ж. Морандьер наступним чином:
В«Встановлення ренти на відплатних засадах припускає одну з таких положень:
-або відчуження індивідуально-визначеної речі; в такому випадку перед нами досить поширений вид договору продажу. Договір укладається шляхом простого волевиявлення сторін;
-доказом служить складений у двох примірниках документ. Якщо відчужується нерухома річ, то підлягають дотриманню правила про оголошення угод з нерухомістю. Відчужувач несе відповідальність по гарантії і, на противагу цьому, користується привілеєм, встановленої для вимоги продавця про сплату йому купівельної ціни;
- або внесення грошової суми; договір наближається до позики, він є реальним і одностороннім договором. Але зважаючи на його ризикового характеру обмеження розміру відсотків до нього не застосовується [12].
Таким чином, договори ренти, укладені під відчуження рухомого майна, можуть володіти реальним і консенсуальних характером. Залежно від того, за плату або безкоштовно відчужене рухоме майно під виплату ренти [13]. Ігнорування положень п.2 ст.585 ГК РФ про субсидіарний застосуванні до договору ренти норм про договір купівлі-продажу та договорі дарування служить підставою для висновків, не зовсім точно відображають нормативну конструкцію договору ренти в російському цивільному законодавстві. М.І. Брагінський пише: В«Перш за все, як і позику, рента - реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платнику ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна ніяких правових наслідків не тягне В». Відповідно договори ренти можуть мати односторонній або взаємний характер. Реальні договору ренти, за якими передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а консенсуальні договору ренти, за якими передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними. Законодавець вказує, що договір ренти - односторонній, у її платника тільки обов'язок систематично, на протязі тривалого часу виплачувати іншій стороні певну, зумовлену грошову суму або надавати в натурі еквівалентно кошти на утримання одержувача ренти в іншій формі. При цьому платник ренти зобов'язаний, безумовно забезпечити виконання свого зобов'язання, а рівно і належне його виконання.
Якщо під виплату ренти передається нерухоме майно, слід враховувати фактор необхідності державної реєстрації угод з нерухомим майном і прав на нього.
Відповідно до ст. 5 84 ЦК РФ договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає державній реєстрації, і вважатиметься укладеним з моменту її закінчення (п. 3 ст.433 ГК РФ). Отже, права і обов'язки та одержувача, і платника ренти виникнуть тільки після державної реєстрації. У цьому випадку про консенсуальності або реальності договору говорити не доводиться [14], так як правообразующей сила...
