ті розрізняють ринкову вартість і нормативно розраховується вартість. Під ринковою вартістю в Міжнародних стандартах оцінки розуміється розрахункова величина, за яку передбачається перехід майна з рук в руки на дату оцінки в результаті комерційної угоди між добровільним покупцем і добровільним продавцем після адекватного маркетингу; при цьому передбачається, що кожна сторона діяла компетентно, розважливо і без примусу.
Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна при здійсненні угоди між типовим покупцем і продавцем. Визначення відображає той факт, що ринкова вартість розраховується виходячи з ситуації на ринку на конкретну дату, тому при зміні ринкових умов ринкова вартість буде змінюватися. На покупця і продавця не чиниться зовнішній тиск, й обидві сторони достатньо поінформовані про сутність і характеристиці продаваного майна.
У деякі випадках ринкова вартість може виражатися негативною величиною. Наприклад, це може бути у випадку оцінки застарілих об'єктів нерухомості, сума витрат на знесення яких перевищує вартість ділянки, або у випадку оцінки екологічно сприятливих об'єктів.
Нормативно розраховується вартість - це вартість об'єкта власності, що розраховується на основі методик і нормативів, затверджених відповідними 'органами (Держкоммайном, Держкомстатом, Роскомземом). При цьому застосовуються єдині шкали нормативів. Як правило, нормативно розраховується вартість не співпадає з величиною ринкової вартості, однак нормативи періодично оновлюються у відповідності до бази ринкової вартості. З точки зору оцінки розрізняють ринкову, інвестиційну, страхову, оподатковуваний, утилізаційну вартості. При оцінці власності як об'єкта продажу на відкритому ринку використовується ринкова вартість. При обгрунтуванні інвестиційних проектів розраховують інвестиційну вартість. p> Інвестиційна вартість - вартість власності для конкретного інвестора за певних цілях інвестування. На відміну від ринкової вартості, обумовленою мотивами поведінки типового покупця і продавця, інвестиційна вартість залежить від вимог до інвестицій, що пред'являються конкретним інвестором. Існує ряд причин, по яких інвестиційна вартість може відрізнятися від ринкової. Основними причинами можуть бути відмінності: в оцінці майбутньої прибутковості; в уявленнях про ступінь ризику; в податковій ситуації; в сполучуваності з іншими об'єктами, що належать власнику або контрольованими ім.
Страхова вартість - вартість власності, що визначається положеннями страхового контракту або поліса.
Оподатковуваний вартість - вартість, яка розраховується на базі визначень, утримуються у відповідних нормативних документах, що відносяться до оподаткуванню власності.
Утилізаційна (Скрапова) вартість - вартість об'єкта власності (За винятком земельної ділянки), що розглядається як сукупна вартість матеріалів, що містяться в ньому, без додаткового ремонту. За...
