собом забезпечення гарантії повернення позик;
В· за характером ринку використання іпотечних облігацій;
В· по суб'єкту кредитування.
У Залежно від об'єкта кредитування іпотечні кредити поділяються на позички, наприклад, для придбання земельних ділянок, під нежитлові будівлі несільськогосподарського призначення та ін
За способу забезпечення гарантії повернення кредити класифікуються залежно від ступенем забезпечення їх страхування та його організації. Так, у США різняться кредити з заставними листами - застрахованими Федеральної житлової адміністрацією, застрахованими Управлінням у справах ветеранів, які не застрахованими.
Залежно від характеру ринку використання іпотечних облігацій розрізняються іпотечні листи первинного і вторинного ринків.
У Залежно від суб'єкта кредитування іпотечні позики на будівництво житла можуть підрозділятися на кредити, надані безпосередньо його майбутньому власнику, і на позики, що видаються підрядником. Останні практикуються в тих випадках, коли остаточний власник будівлі в період будівельно-монтажних робіт ще невідомий; якщо він не може фінансувати проект самостійно або зацікавлений тільки в отриманні готового об'єкта.
У Найбільшою мірою іпотека розвинена в США, Канаді, Великобританії, Франції, Швеції. Завдяки банківської іпотеці державний і кооперативний капітал встановлює свій контроль над значною частиною земельного фонду. У той же час іпотека є одним з основних каналів надходження капіталовкладень у сільськогосподарське виробництво та інші галузі економіки. Вона дозволяє підприємцю збільшити частку продуктивно використовуваного вільного капіталу, землевласникам - фінансувати купівлю додаткових великих ділянок землі при високому рівні цін на неї.
Кредит по іпотеці є довгостроковим: позики видаються на 15-40 і більше років, що обумовлює порівняно низькі річні відсотки (1-5). Іпотечні позики мають цільовий характер (на покупку землі, обладнання, на меліорацію, будівництво і т. д.) і надаються з розстрочкою платежів різної періодичності (щомісячної, квартальної, щорічної) при фіксованому відсотку за непогашену частину заборгованості.
Система іпотечного житлового кредитування, як будь-яка інша система, являє собою ряд взаємопов'язаних елементів. Елементам системи іпотечного житлового кредитування, на мій погляд можна вважати: суб'єкти іпотечного житлового кредитування; об'єкти іпотечного житлового кредитування; забезпечення іпотечного житлового кредитування; організаційно - економічну основу іпотечного житлового кредитування.
Таким чином, систему іпотечного житлового кредитування можна визначити як комплекс взаємопов'язаних суб'єктів, об'єктів і забезпечення іпотечних житлових кредитів, взаємодіючих між собою на єдиній організаційно - економічній основі.
Одним з основних елементів системи іпотечного житлового кредитування є її суб'єкти. До суб'єктів іпотечного житлов...
