.10 Основні поняття і терміни
Основні поняття, терміни та визначення наведені з таких джерел:
В· Цивільний кодекс Російської Федерації;
В· Федеральний закон № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» від 29 липня 1998р.; p> В· Федеральний закон № 157-ФЗ В«Про внесення змін до Федерального законуВ« Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»від 27 липня 2006р.;
В· Федеральні стандарти оцінки ФСО № № 1, 2, 3, затверджені Наказами МЕРТ РФ від 20.07.2007г. № № 256, 255, 254;
В· Довідкова та навчальна література. p> Майно - Об'єкти навколишнього світу, які мають корисністю, і права на них. p> Нерухоме майно - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі, ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди.
Оцінка майна - визначення вартості майна відповідно до поставленої метою, процедурою оцінки та вимогами етики оцінювача.
Об'єкт оцінки - майно, що пред'являється до оцінки, тобто, об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена ​​можливість їх участі у цивільному обороті.
Оцінювач - Особа, що володіє підготовкою, досвідом і кваліфікацією для оцінки майна; фізична особа, що є членом однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахувала свою відповідальність відповідно до вимог Федерального закону.
Дата оцінки (дата проведення оцінки, дата визначення вартості).
Земельна ділянка - частина земної поверхні, включаючи грунтовий шар, що має фіксовані кордону, площа, місце розташування та правовий статус.
Покращення - Будинки, будівлі, споруди, об'єкти інженерної інфраструктури, розташовані в межах земельної ділянки, а також результати робіт і інших впливів (зміна рельєфу, внесення добрив тощо), що змінюють якісні характеристики земельної ділянки.
Приміщення - Одиниця комплексу нерухомого майна (частина будівлі), виділена в натурі, призначена для цілей самостійного використання.
Підхід до оцінки - сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяють на основі суттєвою для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Витрати на відтворення об'єкта оцінки - витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій, з урахуванням зносу і старіння.
Витрати на заміщення об'єкта оцінки - витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки, з урахуванням зносу і старіння.
Балансова вартість - вартість об'єкта, відображена в бухгалтерському обліку, яка дорівнює чи первісної б...
