>
При оцінку об'єкта оцінки використані дані, отримані з різних джерел, в тому числі:
В· дані, отримані інструментом оцінки в ході вивчення об'єкта оцінки шляхом візуального огляду;
В· дані по об'єкту оцінки, надані Замовником;
В· дослідження ринку, проведені спеціалізованими організаціями;
В· власні дослідження ринку.
1.8 Застосовувані стандарти оціночної діяльності. Обгрунтування їх
використання
При проведенні оцінки об'єкта оцінки використані такі стандарти оцінки:
Федеральний стандарт оцінки В«Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінкиВ» (ФСО № 1), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256;
Федеральний стандарт оцінки В«Мета оцінки та види вартостіВ» (ФСТ № 2), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 255;
Федеральний стандарт оцінки В«Вимоги до звіту про оцінкуВ» (ФСТ № 3), затверджений Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 254;
Стандарти і правила оціночної діяльності саморегулівної організації оцінювачів - Загальноросійська громадська організація В«Російське товариство оцінювачівВ»;
Методичні рекомендації В«Оцінка майнових активів для цілей заставиВ», рекомендованих до застосуванню рішенням Комітету АРБ з оціночної діяльності (Протокол № 5 від 18.09.2008). p> Федеральні стандарти оцінки ФСО № № 1, 2, 3 використані, оскільки вони є обов'язковими до застосування при здійсненні оціночної діяльності. Так як оцінювачі, які виконали справжній звіт, є членами саморегулівної Загальноросійської громадської організації В«Російське товариство оцінювачівВ» і Сертифікованими РОО оцінювачами, звіт виконаний з використанням Стандартів оцінки Російського товариства оцінювачів (ССО РОО 2005) в частині, що не суперечить чинному законодавству, оскільки зазначені стандарти є рекомендованими для членів РОО. Методичні рекомендації Комітету АРБ з оціночної діяльності застосовуються в зв'язку з тим, що дані рекомендації узгоджені з РОО, членами якого є оцінювачі, які виконали справжній звіт.
1.9 База оцінки. Обгрунтування застосування
Базою оцінки є ринкова вартість.
Ринкова вартість визначається у випадках, коли об'єкт може бути виставлений на відкритий ринок для продажу протягом розумно необхідного часу, в умовах конкуренції.
Згідно ФСТ № 2, при визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається як найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Так як оцінюваний об'єкт може бути реалізований на відкритому ринку як самостійний, без будь-яких додаткових умов, за базу оцінки приймається ринкова вартість.
1...
