ту ж нерухомість можна закладати кілька разів. Заставодержателю новий закон також дає право передавати або поступатися іншому особі свої права по іпотеці. Однак, найістотнішим нововведенням, яке з'явитися у нас в країні з набуттям чинності нового закону, можна назвати інститут заставних. Заставна - це документ, що засвідчує права заставодержателя за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, і за договором про іпотеці. Заставна є іменним цінним папером. p> Іпотека, яка в споживчому свідомості зазвичай асоціюється з кредитом на купівлю або будівництво житла під заставу цієї нерухомості, за ідеєю, покликана перш всього забезпечувати людей якісним житлом без відчутного збитку їх гаманцю.
При цьому іпотека має ряд переваг перед іншими способами придбання житла (Купівля за рахунок власних коштів, кредитування під поручительство і т.д.). Це, по-перше, можливість жити у власній квартирі, заплативши за неї лише частину вартості (початковий внесок), по-друге, відсотки за іпотечним кредитом порівняти з місячною орендною платою за аналогічну квартиру, яку доводилося б у цей час знімати, і нарешті, якщо у вас вже є власне житло, то можна заплатити від 5 до 30% вартості нової квартири і переїхати туди жити, а стару - здавати в оренду.
У купленої по іпотеці квартирі можна прописатися самому, прописати членів своєї сім'ї.
Крім того, вкладати гроші в нерухомість В«сьогодніВ» виявляється набагато вигідніше, ніж В«ЗавтраВ», адже останні кілька років ціни на нерухомість тільки ростуть. Купуючи квартиру в кредит, ви також отримуєте істотну пільгу з прибуткового податку. Однак не всі зазначені плюси іпотечного кредитування характерні для нашої країни. Більшою мірою це стосується країн, в яких іпотека вже знаходиться на більш високому рівні розвитку, чого поки не можна сказати про Білорусь.
Основним чинником, стримуючим розвиток ринку іпотечного кредитування в нашій країні, є відсутність у банків дешевих довгострокових ресурсів (так званих В«Довгих грошейВ»), які могли б бути спрямовані на видачу кредитів на нерухомість.
Частково ця проблема може бути вирішена шляхом випуску іпотечних облігацій, які можуть повторно звертатися на ринку. Але в Білорусі сьогодні такі облігації випускаються на нетривалий термін - від 1,5 до 5 років. До того ж, прибутковість по них невисока, вона дещо вище ставки рефінансування (11,5-12%). Тому емісія таких цінних паперів мізерно мала в порівнянні з житлової кредитної заборгованістю.
Чи не схоже, щоб банки висловлювали велику зацікавленість і в зростанні іпотечних кредитів саме В«сьогодніВ». Причина криється ось в чому. Поки у банків немає чітких гарантій, як за рахунок самого закладеного житла вони зможуть задовольнити свої вимоги до позичальникам, якщо ті не будуть виконувати свої зобов'язання по іпотеці. Банкам залишається лише сподіватися на появу в найближчій перспективі механізму, який би регулював виселення громадянина та членів його сім'ї з іпотечної кв...
