посереднє зниження ціни будинку.
Проблему інфляції у зв'язку з видачею іпотечної позики намагаються вирішити і за допомогою позик з поділом приросту вартості майна, які стали поширюватися в США з початку 1980-х років. Сторони при укладенні контракту домовляються про те, що кредитор надає позику за зниженою процентною ставкою; в свою чергу боржник поступається йому частину інфляційного підвищення вартості майна до кінця терміну угоди. Зазвичай ставка знижується на третину порівняно з ринковою, така ж частина від вартості застави майна виплачується кредитору у вигляді компенсації.
Збалансована автономна (німецька) модель іпотечного кредитування стоїть осібно в системі іпотечних кредитів, так як це не тільки модель кредитування, але і певна система взаємовідносин між кредитором і позичальником у докредітний період (накопичувальний термін), який може становити досить довгий час (У Німеччині до 5-7 років, а в Московському іпотечному агентстві до 1,5 років). p> Існування такого безлічі складних іпотечних схем обумовлено пошуком найбільш гнучких і привабливих умов для клієнтів (позичальників) та найменш ризикованих умов для кредиторів.
2. Іпотечне кредитування на практиці
2.1 Іпотека в Білорусі
Треба сказати, що на сьогоднішній день у нас відсутні чинні законодавчі акти про іпотеці. Але сама іпотека є одним з видів застави, тому всі відносини, пов'язані з передачею нерухомості в заставу, регламентуються, перш за все, законом В«Про заставуВ», а також Цивільним кодексом.
У законі В«Про заставу В»під іпотекою розуміється заставу землі та нерухомого майна (Підприємств, будівель, споруд та інших об'єктів), безпосередньо пов'язаного із землею. Також заставу нерухомості відповідно до білоруського Банківському кодексу є одним із способів забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором [1].
Тепер зупинимося коротенько на взаєминах сторін при іпотеці. Заставодавець (як за вже чинним законом В«Про заставуВ», так і згідно з нещодавно прийнятим законом В«Про іпотекуВ») може володіти і користуватися як завгодно предметом застави. Може він і розпоряджатися предметом застави шляхом його відчуження, правда, тільки з згоди заставодержателя. При цьому у іпотеки є особливість - порівняно з іншими видами застави - договір про іпотеку повинен бути зареєстрований у порядку, встановленому для реєстрації угод з відповідним майном. Підлягає обов'язковій реєстрації та припинення іпотеки. p> А от договір про іпотеку нерухомості, яка надійде в майбутньому, як, наприклад, будується житло, реєструвати не потрібно. Він вважається укладеним з моменту його підписання. У той же час закон В«Про іпотекуВ» вводить ряд нововведень. Одним з них є, наприклад, поява можливості закладати своє майно, яке вже знаходиться в заставі по одному зобов'язанню, для забезпечення виконання іншого зобов'язання.
Іншими словами, одну і ...
