якості. Цілком очевидно - покупців на таку ділянку доведеться шукати довго і навряд чи вдасться знайти взагалі.
Ефективність викупу ділянки
Викуп ділянки під підприємством вимагає досить значного відволікання коштів і, принаймні, на час скорочує інвестиційну базу підприємства. Тривалість цього періоду залежить від активності дій керівництва підприємства, так і від ринкової вартості земельної ділянки, а також варіантів його вільного комерційного використання. Вкладені кошти можуть бути досить швидко повернуті або залучені ззовні під отриману земельну власність.
У короткостроковому плані ефект полягає в тому, що передбачена законодавством і фактично складається в процесі продажу ціна земельних ділянок приватизованих підприємств, як правило, близька до нормативної і за оцінками експертів нижче ринкової на один - два порядки. Маючи можливість реалізувати частину ділянки як спекулятивний актив, підприємство опиняється в безсумнівному виграші.
У довгостроковому плані ефект полягає в розрахунку на неминучий економічний підйом, коли вартість нерухомості буде рости в силу збільшення попиту та обмеженості відповідної пропозиції. Довгостроковий розрахунок пов'язаний також з варіантами комерційного використання земельної власності.
У цілому аналіз мотивації викупу землі і постприватизаційного поведінки підприємств дозволяє зробити висновок, що переважне значення мають мотиви виробничого використання землі. Значною мірою це пояснюється нерозвиненістю вторинного земельного ринку. Але з іншого боку, дана обставина свідчить про позитивний намір підприємств активно використовувати земельні ресурси в господарській діяльності.
Ринок житла.
Потенційно масштаби цього ринку величезні. Не менш 90 відсотків житла у всякій, як це прийнято говорити, цивілізованій країні купується сьогодні в розстрочку.
Особливо широкі масштаби ринок житла в Росії набув внаслідок приватизації квартир. Безкоштовна, як у Москві, або пільгова, як в інших містах, передача квартир у приватну власність створила для власників нові можливості для операцій з цим видом нерухомості.
Разом з тим розвинулися і форми купівлі-продажу квартир та інших видів житла. Серед цих форм все більшого поширення набуває придбання квартир в розстрочку. Треба відзначити, що на Заході майже вся нерухомість, що знаходиться у населення, обтяжена боргами, необхідністю виплати вартості житла в розстрочку. У Росії в результаті приватизації кожен громадянин став власником нерухомих активів (квартири, садові і дачні земельні ділянки), не обтяжених боргами. Тому російські громадяни опиняються в цьому відношенні в значно кращому становищі, ніж громадяни інших країн.
Разом з тим, все це доповняться і нововиявленими можливостями придбання житла в кредит. Коротенько схема тут така.
Матеріальним забезпеченням кредитування служить сама квартира. До погашення кредиту покупець юридично є тільки її орендарем. Покупець ...
