ки, якщо продається земельна ділянка, змінюються правовідносини з приводу знаходиться на ньому нерухомого майна. Цивільний кодекс містить чіткі правила, що регулюють такого роду зміни (ст. 552-553). p> Покупець будівлі, споруди або іншої нерухомості одночасно з передачею йому права власності на зазначені об'єкти дістає права і на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Природа цих прав залежить від того, чи є продавець нерухомості власником відповідної земельної ділянки. У цьому випадку передане покупцеві право на земельну ділянку визначається договором (право власності, право оренди тощо). Якщо ж у договорі відсутня умова про передане покупцю право на земельну ділянку, він стає власником тієї частини земельної ділянки, яка зайнята проданої йому нерухомістю і необхідна для її використання. p> При продажу нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, покупець нерухомості одержує право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості. Правда, слід мати на увазі, що законом або договором між продавцем і власником землі можуть бути передбачені умови користування земельною ділянкою, що не дозволяють продаж знаходиться на цій земельній ділянці нерухомості або допускають це тільки за згодою власника землі. p> Коли предметом договору купівлі-продажу нерухомості, навпаки, є земельна ділянку, а що знаходиться на ньому нерухомість залишається у власності у продавця, умови користування продавцем частиною земельної ділянки, зайнятої нерухомістю, визначаються договором купівлі-продажу. Якщо договір не містить таких умов, продавець отримує право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання. p> Істотним умовою всякого цивільно-правового договору визнається його предмет (див. ст. 432 ЦК). Правила визначення предмета договору стосовно продажу нерухомості деталізовані в ст. 554 Кодексу. Умова про предмет договору продажу нерухомості вважається узгодженим сторонами, якщо в ньому є дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, яке підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі відомості про розташування об'єктів нерухомості на земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. В іншому випадку договір не вважається укладеним. p> Значно відрізняється від загальних положень про договори і така умова договору продажу нерухомості, як ціна (ст. 555 ЦК РФ):
перше, положення про те, що виконання договору, в якому не визначена ціна, повинне бути оплачено за ціною, зазвичай стягується при порівнянних обставин за аналогічні товари (ст. 424 ГК РФ), не підлягає застосуванню до договорів продажу нерухомості. Тут буде діяти інше правило: за відсутності в договорі узгодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж визнається неукладеним. p> друге, ціна на будівлю, споруду або ін...
