одків. p align="justify"> Ціна за одиницю щільності. Нормативні акти щодо зонування зазвичай обмежують щільність забудови на різних ділянках. На деяких сегментах ринку це призводить до того, що ціна котирується на основі максимальної щільності, дозволеної нормами зонування, наприклад на основі числа дозволених для будівництва одиниць житла. p align="justify">. При аналізі забудованих земельних ділянок використовуються наступні одиниці порівняння. p align="justify"> Ціна за 1 кв. м загальної площі, коли об'єкти подібні за послугах або зручностей.
Ціна за 1 кв. м площі, яка підлягає здачі в оренду. На відміну від попереднього показника тут не враховується площа холів, сходових майданчиків, коридорів тощо
Ціна за 1 куб. м - при порівнянні складських приміщень, елеваторів.
Ціна за одиницю, що приносить дохід. У ресторанах, кафе, театрах, спортивних комплексах - одне посадочне місце, в гаражах, на автостоянках - місце паркування одного автомобіля. br/>
17. У чому полягають відмінності між порівнянням за елементами і одиницям порівняння? br/>
Елементами порівняння називають характеристики земельних ділянок та умови угод, які впливають на величину ціни продажу.
Оскільки земельні ділянки, що приносять дохід, часто різняться за площею і розміром наявних поліпшень, то при проведенні порівняння проданих ділянок з оцінюваним ділянкою отримані дані необхідно привести до спільного знаменника, тобто певної одиниці порівняння. Перекладаючи ціну продажу об'єкта в одиницю порівняння, можна порівнювати земельні ділянки, які конкурують на одному сегменті ринку. br/>
18. У яких випадках застосовується метод розподілу? У чому полягає його економічний зміст? br/>
Метод розподілу (перенесення) передбачає, що для кожного типу забудови земельної ділянки існує певна пропорція між вартістю землі і вартістю поліпшень.
Розподіл - це спосіб непрямого порівняння, при якому розробляється співвідношення між вартістю землі і поліпшень на ній або яке-небудь інше співвідношення між складовими частинами майна. Результатом є міра для рознесення загальної ринкової ціни між землею і поліпшеннями на ній для порівняння. p align="justify"> Метод розподілу заснований на визначенні співвідношення між вартістю землі і вартістю зведених на ній будівель. Ціна продажу об'єкта нерухомості поділяється на дві частини - вартість будівель і вартість земельної ділянки. Для кожного типу забудови земельної ділянки в даній місцевості існує стійка пропорція між вартістю землі і вартістю споруд. Цей факт підтверджується принципами збалансованості та граничної продуктивності. br/>
19. Які етапи оцінки ринкової вартості землі включає метод виділення? br/>
. Визначення ринкової вартості єдиного об'єкта нерухомості, що включає оцінювани...
