Навпаки, з точки зору В.В. Витрянского предмет договору продажу нерухомості включає в себе два роду об'єктів: по-перше, що продається нерухоме майно, по-друге, дії сторін відповідно з передачі, прийняття та оплати продаваного нерухомого майна. В іншій роботі В.В. Витрянский, характеризує договір купівлі-продажу, який є більш загальним по відношенню до договору продажу нерухомості, таким чином: В«предмет договору, а вірніше, предмет зобов'язання, що випливає з договору, являє собою дії (або бездіяльність), які повинна зробити зобов'язана сторона (або , відповідно, утриматися від їх вчинення) В».
многооб'ектних розуміння В.В. Витрянский складу предмета договору купівлі-продажу продажу нерухомості видається більш обгрунтованим, оскільки зміст договору включає не тільки те, що має бути передано, але і дії, які повинні бути вчинені при передачі майна. Позицію многооб'ектних складу договору підтверджує і сучасна правозастосовча практика. Наприклад, коли продається об'єкт нерухомості, який, як сказано раніше, визначається за ознаками міцного зв'язку з землею і неможливості переміщення без невідповідного збитку його призначенням, доцільно включення в предмет договору та такої складової, як права на земельну ділянку, що передаються покупцеві разом з об'єктом нерухомості .
У порівнянні з положеннями ЦК РФ про купівлю - продаж товарів більш серйозні вимоги пред'являються до умов договору про об'єкт нерухомості. Так, в договорі продажу нерухомості необхідно вказати дані, які дозволять безумовно встановити переданий відповідно до договору об'єкт нерухомості. При цьому потрібно навести відомості, що визначають точне розташування зазначеного об'єкта нерухомості на відповідній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. Якщо такі дані відсутні, то умова про нерухоме майно, яке належить передати за договором, вважається не узгодженим сторонами. Такий договір-продажу нерухомості вважається неукладеним. p align="justify"> Момент набрання чинності договору купівлі-продажу нерухомості визначається відповідно до загальних правил, передбачених п. 1 ст. 425 і п. 1 ст. 433 ЦК: договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення, яким визнається момент підписання договору продавцем і покупцем. Виняток становить лише договір купівлі-продажу житлових приміщень. Договір купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК). p align="justify"> Договір продажу нерухомості, вважається укладеним і набирає чинності саме з моменту його підписання, а не з моменту реєстрації переходу права власності до покупця. Однак необхідно враховувати, що дане правило не поширюється купівлю-продаж житлових приміщень. p align="justify"> Так, Комітет з управління майном звернувся до арбітражного суду з позовом до товариства...
