ьовим призначенням.
Щодо будівель загальновизнані класифікації за функціональним призначенням, значущості використання, ознакою подільності, розгляд яких необхідно з позицій особливостей правового регулювання. договір оренда будівля споруда
За функціональним призначенням будівлі діляться на дві групи: житлові та нежитлові (з різним правовим режимом використання). Житлові будинки функціонально призначені для постійного проживання громадян. Вимоги до таких будівель встановлені житловим законодавством. До нежитловим відносяться будівлі, що використовуються для виробничих, навчальних, адміністративних, торгових та інших цілей. Нежитлові будівлі можуть мати вбудовані житлові приміщення, і навпаки, у складі житлового будинку можуть перебувати нежитлові приміщення, проте подібна ситуація не змінює статусу названих будівель. Дана класифікація має велике значення, оскільки переклад будівлі з однієї категорії в іншу може здійснюватися тільки в суворо встановленому законом порядку і з дотриманням норм, встановлених житловим законодавством. Більше того, цивільне законодавство забороняє розміщення в житлових будинках промислових виробництв. Подібне використання приміщення допускається тільки після зміни його статусу (п. 3 ст. 288 ЦК). p align="justify"> Згідно зі спільним Постанови Пленуму Верховного Суду РФ і Вищого Арбітражного Суду РФ від 01.07.1996 № 6/8 В«Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської ФедераціїВ» угоди юридичних осіб, пов'язані з орендою , безоплатним користуванням, а також іншим, не пов'язаним з проживанням громадян використанням житлових приміщень, які не були переведені у нежитлові в порядку, встановленому житловим законодавством, є нікчемними з підстав статті 168 ЦК, як не відповідають закону й іншим правовим актам.
Договір оренди будівлі або споруди обов'язково відображає функціональне призначення об'єкта оренди, яке має суворо дотримуватися орендарем.
За значущістю використання виділяють основні та службові будівлі. Подібна класифікація відповідає традиційному для цивільного права поділу на головну річ і приналежність (ст. 135 ЦК). Стосовно до будівель основним вважається будівля, В«чільне по капітальності будівлі, за архітектурними ознаками і за своїм призначенням. Службовим вважається будівля, яка по відношенню до основного має другорядне, обслуговуюче значення В». Подібна класифікація значима для виділення індивідуально-визначеного предмета договору оренди будівлі або споруди, який повинен співпадати з об'єктом державної реєстрації. p align="justify"> Відповідно до ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» об'єктом державної реєстрації може бути або основне і службове будову як єдиний об'єкт обліку, або тільки основну будівлю без службових будівель.
