ведення (наприклад, житлове, земельне, водне, лісове законодавство про надра);
Гј містобудівним законодавством.
Найважливіше значення мають такі характеристики нерухомості:
Гј Обмеженість об'єктів;
Гј Стаціонарність об'єктів;
Гј Унікальність об'єктів;
Гј Довговічність і тривалість створення;
Гј Складність.
Будь-який об'єкт нерухомості володіє такими фізичними ознаками як:
Гј Стаціонарність (прихильність до певного місця на земній поверхні);
Гј Унікальність (відсутність аналогів);
Гј Довговічність (терміни служби від 15 до 150 і більше років);
Гј Тривалість створення об'єктів (терміни будівництва можуть становити до декількох років);
Гј Складність (поєднання в об'єкті природних і штучно створених елементів).
У відносинах з приводу нерухомості істотним є також такі особливості землі, як обмеженість і невоспроизводимость. Обмеженість (як неможливість створити необмежену кількість об'єктів на певній ділянці землі) може істотно впливати на ціни на ринку і в тенденції сприяють зростанню цінності нерухомості. p align="justify"> Стаціонарність і унікальність нерухомого майна внутрішньо пов'язані між собою, оскільки до строго певної ділянки поверхні земля є найважливішим чинником, що відрізняє даний об'єкт нерухомості від будь-якого іншого.
Стаціонарність означає, що попит і пропозиція, покупець і продавець зустрічаються не на ринку нерухомості взагалі, а на конкретному територіальному (локальному) ринку.
Ринок нерухомості - це локальний ринок, на який, звичайно, впливає і загальна макроекономічна, соціальна і політична ситуації. Розвиток ринку нерухомості та його основні параметри істотно розрізняються навіть в рамках єдиної національної економіки, відчуваючи на собі вплив стану та особливостей регіону. Національний ринок являє собою мозаїку з регіональних ринків, що відрізняються один від одного активністю ринку нерухомості, рівнем цін, прибутковості і ризиків. p align="justify"> Унікальність об'єктів нерухомості тягне за собою унікальність кожної угоди на ринку, яка є результатом зіткнення інтересів двох суб'єктів - покупця і продавця. Отже, на ринку нерухомості потрібно обережно ставиться до середніх показників - середня вартість квартири, середня ціна за квадратний мет...
