Реферат Ринок нерухомості в Молдові

Тема: Курсовые обзорные

р і т.д. За ними можуть ховатися дуже серйозні розбіжності у реальних цінах на конкретні об'єкти. p align="justify"> Довговічність визначає те важлива якість, що протягом свого життя один і той же об'єкт нерухомості переживає цілий ряд економічних підйомів і спадів, які прямо впливають на рівень попиту на нерухомість. При цьому одного разу створене нерухоме майно тривалий час залишається на ринку як складова частина пропозиції. Ця пропозиція може носити і прихований характер, якщо зазначена нерухомість використовується. Але воно може прийняти форму явного пропозиції, якщо нерухоме майно з яких-небудь причин перестає експлуатуватися і починає пропонуватися на ринку. Це істотно може вплинути на цінову ситуацію. p align="justify"> .2. Структура ринку нерухомості та фактори, що впливають на ринок нерухомості.

Ринок нерухомості має складну структуру. Необхідно виділити різні сегменти ринку:

1. За типом нерухомості (житлова, офісна, індустріальна, складська, багатофункціональна нерухомість), всі типи якої мають спільну рису - за своїм функціональним призначенням вони призначені для ведення специфічного бізнесу. Прикладами такої власності є готелі, ресторани, бари, спортивно-оздоровчі комплекси, танцювальні зали і так далі. Оцінка вартості такого типу нерухомості може бути здійснена з точки зору її комерційного потенціалу.

2. За різними регіонами (наприклад, регіони зі стабільно високою зайнятістю, регіони з знову виниклої низькою зайнятістю).

. За інструментах інвестування в нерухомість (ринок прав переважної оренди, ринок змішаних боргових зобов'язань, ринок власного капіталу, ринок позикового капіталу, опціонів).

Фактори, що впливають на ринок нерухомості

. Фактори державного регулювання ринку нерухомості.

.1. - нормативні акти, що регулюють операції купівлі - продажу нерухомості;

1.2. - податкове законодавство, що регулює операції з нерухомістю;

1.3 - окремі нормативні акти, що обмежують операції з нерухомістю на регіональному рівні.

. Загальноекономічна ситуація.

.1 - виробництво національного доходу;

.2 - обсяг промислового виробництва;

.3 - зайнятість працездатного населення;

.4 - ставки дохідності фінансових активів;

.5 - платіжний баланс країни;

.6 - стан торговельного балансу;