з найважливіших особливостей об'єктів нерухомості є необхідність постійного виконання регламентують функцій.
Незалежно від функціонального призначення об'єкта він постійно потребує проведення низки управлінських процедур: комунальному обслуговуванні житлових і нежитлових приміщень, поточному ремонті та технічної експлуатації, охорони, пошуку і ділових контактах з орендарями, контроль за надходженням платежів і ін Якість управління об'єктами нерухомості становить значну частину його функціональних характеристик і робить значний вплив на конкурентоспроможність об'єктів і ціну їх споживання.
До особливостей ринку нерухомості можна віднести складний симбіоз переваг і недоліків з точки зору доцільності підприємницької та комерційної діяльності.
Переваги: ​​
• можливість отримання більшого прибутку (ніж на інших ринках) за весь період експлуатації об'єктів нерухомості;
• достатня стійкість споживчого попиту;
• менша схильність до коливань економічних циклів;
• наявність певної захисту від раптових змін ринкової кон'юнктури зважаючи довгострокового характеру оренди та тривалого терміну будівництва конкуруючих об'єктів.
До недоліків можна віднести:
• інформація на ринку не настільки відкрита, як, наприклад, на ринку товарів, що ускладнює процес обгрунтування для обсягу та характеру інвестицій;
• відсутність законодавчої бази щодо обов'язкової публікації інформації про угоди на ринку нерухомості;
• необхідність використання інформації про угоди, скоєних на ринку нерухомості;
• В«жорсткаВ» залежність від зовнішніх умов містобудівного регулювання, можливостей будівельного комплексу та специфіки споживчого попиту;
• витрати угод (необхідність перевірки юридичної чистоти об'єкта нерухомості, а також витрати на технічну документацію та реєстрацію) значні, якщо не сказати високі.
В
2 Структура ринку нерухомості
Ринок нерухомості являє собою сукупність наступних структурних елементів:
В· об'єктів нерухомості;
В· економічних суб'єктів, що оперують на ринку;
В· процесів функціонування ринку;
В· інфраструктури ринку
Економічними суб'єктами ринку нерухомості є:
В· продавці (Орендодавці). В якості продавця (орендодавця) може виступати будь юридична або фізична особа, яка має право власності на об'єкт, в тому числі держава в особі своїх спеціалізованих органів управління власністю
В· покупці (Орендарі). В якості покупця (орендаря) може виступати юридична або фізична особа чи орган державного управління, який має право на дану операцію за законом (маються на увазі обмеження на діяльність нерезидентів, іноземних громадян, а також на комерційну діяльність державних органів).
В· професійні учасники ринку нерухомості. Склад професійних учасників РН визначається переліком процесів...
