о оцінку не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. Звіт про оцінку повинен бути написаний загальнодоступною мовою, з поясненнями спеціальних термінів, містити розгорнуті обгрунтування і необхідні пояснення припущень, розрахунків і висновків оцінювача. p align="justify"> У разі, якщо при проведенні оцінки земельної ділянки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, у звіті повинні бути зазначені критерії та причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
Усі матеріали звіту про оцінку повинні бути спрямовані на обгрунтування визначається виду вартості земельної ділянки. Слід уникати приміщення в звіт про оцінку матеріалів та інформації, не пов'язаних з процедурою визначення вартості. p align="justify"> Підсумкова величина вартості земельної ділянки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше. У договорі може бути передбачено, що підсумкова величина вартості земельної ділянки визначається у вигляді діапазону величин. У разі наявності спору про достовірність величини ринкової чи іншої вартості земельної ділянки, встановленої у звіті, в тому числі і у зв'язку з наявним іншим звітом про оцінку цієї ж земельної ділянки, зазначений спір підлягає розгляду судом, арбітражним судом відповідно до встановленої підвідомчості, третейським судом за згодою сторін спору чи договору, або в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації, що регулює оціночну діяльність.
Висновок
іпотека земельну вартість попит
Застава земельної ділянки як окремий випадок іпотеки має відповідно до Цивільного Кодексу РФ свої особливості:
при іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на будівлі заставодавця, розташовані на цій ділянці, якщо інше не передбачено договором застави;
заставу будівель і споруд допускається тільки з одночасною іпотекою земельної ділянки, на якій вони розташовані, або з правом оренди цієї земельної ділянки.
Як правило, заставоутримувачами виступають кредитні організації (банки), і в зв'язку з цим виникає необхідність визначати, яка сума кредиту може бути отримана при відомій ринкової вартості майна, переданого в заставу, або, навпаки, яку вартість повинен мати предмет застави при відомій (необхідної) заставодавцю сумі кредиту. Заставна вартість земельної ділянки розраховується на підставі його ліквідаційної вартості. Ліквідаційна вартість об'єкта застави завжди повинна бути більше величини кредиту, який може бути наданий під конкретне забезпечення. У роботі була представлена ​​формула, за якою розраховується максимально можлива величина кредиту або заставна вартість. Також був приведений конкретний приклад по розрахунку заставної вартості. При оцінці оцінювач зобов'язаний використовувати ін...
