> націоналізації майна;
іпотечному кредитуванні фізичних та юридичних осіб у випадках виникнення спорів предмета іпотеки;
складанні шлюбних контрактів і розділі майна розлучається подружжя на вимогу однієї або обох сторін у разі спору про вартість цього майна;
викуп чи іншому передбаченому законодавством РФ вилучення майна у власників для державних або муніципальних потреб;
оцінці об'єктів для контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про обчислення оподатковуваної бази.
Передбачається, що у всіх інших випадках оцінка проводиться за бажанням замовника, однак існують ряд законів і підзаконних нормативних актів, побічно регулюють оціночну діяльність і також обумовлюють обов'язковість оцінки.
На другому етапі оцінки встановлюються кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.
Оцінювач оглядає і при необхідності фотографує об'єкт оцінки, збирає інформацію, на якій грунтуватимуться висновки про вартість об'єкта. Важливість цього етапу очевидна, оскільки від якості та повноти зібраної інформації з доступних і достовірних джерел безпосередньо залежать результати роботи в цілому.
Робота зазвичай здійснюється за двома напрямками. Збір загальних даних, що характеризують економічні, соціальні, екологічні та інші фактори, що впливають на ринкову вартість об'єкта в масштабах регіону, міста, району розташування об'єкта, та їх аналіз. Збір та аналіз спеціальних даних, що представляють детальну інформацію, що відноситься як до оцінюваного об'єкту, так і до порівнянним з ним іншим об'єктам аналогам, нещодавно проданим або зданим в оренду. Зокрема, оцінювач здійснює збір та обробку:
правовстановлюючих документів, відомостей про обмереніі об'єкта оцінки правами третіх осіб;
даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки об'єктів аналогів;
іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки і об'єктами - аналогами.
Аналог об'єкта оцінки - схожий за основними економічними, матеріальним, технічним і іншим характеристикам з об'єктом оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Набір кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки безпосередньо пов'язаний з ціноутворюючими чинниками, що впливають на його вартість, зал...
