тому змінюються і стандарти відповідності. p align="justify"> З принципом відповідності пов'язані принципи регресії і прогресії. Регресія має місце, коли ділянка землі виявляється перевантаженим забудовою з урахуванням умов даного ринку. Прогресія має місце, коли завдяки високій вартості сусідніх об'єктів підвищується ціна оцінюваної власності. p align="justify"> Принцип попиту і пропозиції полягає у виявленні взаємозв'язку між потребою в об'єкті нерухомості та обмеженістю його пропозиції. Попит на об'єкт нерухомості обумовлений його корисністю (здатністю задовольняти потреби користувача) і доступністю, але обмежений платоспроможністю потенційних споживачів. Чим нижче попит і вище пропозиція, тим нижче вартість об'єкта, і навпаки. Якщо на ринку нерухомості попит і пропозиція врівноважені, ринкова вартість об'єкта стабілізується, ринкова ціна зазвичай відображає витрати виробництва. p align="justify"> Принцип конкуренції. Конкуренція - це суперництво, змагання в якому-небудь виді діяльності. Розумна конкуренція стимулює підвищення якості об'єктів і послуг на ринку нерухомості, надлишкова конкуренція призводить до зниження прибутку. Відсутність конкуренції на ринку нерухомості (при монопольної ситуації) - основна умова, при якому ринкова вартість об'єкта не може бути визначена, оскільки вона складається тільки на конкурентному ринку. p align="justify"> Принцип зміни. Зміні схильні як сам об'єкт нерухомості (наприклад, фізичному зносу), так і всі фактори зовнішнього середовища, що впливають на вартість об'єкта, згадані вище [6, с.54]. p align="justify"> Розглянуті вище принципи оцінки нерухомості тісно пов'язані з принципом найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки - основного принципу оцінки нерухомої власності.
Принцип найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки формулюється як використання, вибране серед достатнього числа розумних, можливих і законних альтернативних варіантів, що є юридично допустимим, фізично можливим, фінансово виправданим і найбільш рентабельним.
Правова обгрунтованість забудови земельної ділянки полягає в його експертизі з точки зору:
- чинного законодавства;
- містобудівних нормативів (зонування, охорони навколишнього середовища, пожежобезпеки, енергоспоживання і пр.);
- перспективних рішень з районної плануванні ділянки;
- обмежень місцевої адміністрації і вимог місцевого населення.
Важливими чинниками найкращого і найбільш ефективного земельної ділянки є його фізичні, грунтові та ландшафтні можливості (ресурси). При цьому визначаються розмір, форма і природні особливості земельної ділянки, рослинність, вимірюється топографія, гли...
