можуть вдатися близько 2-3 млн. сімей. Такі дані навів генеральний директор Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) Олександр Семеняка у своєму виступі на X всеросійської конференції В«Іпотечне кредитування в РосіїВ», що пройшла 25 квітня в Москві і організованою Агентством з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) і Інформаційним агентством AK & M .
Всього за 2011 рік було видано іпотечних кредитів на 713 млрд. руб., що на 90% перевищило рівень 2010 року, а також, за підрахунками AK & M, на 19% вище раніше прогнозованого рівня (600 млрд.).
За 2011 рік обсяг іпотечної заборгованості на балансах банків, за даними АІЖК, збільшився на 30.6% до 1.5 трлн. руб. Сталося також істотне поліпшення якості іпотечного портфеля. Іпотечна заборгованість, що має прострочені платежі терміном від 30 днів, до кінця 2011 року знизився в абсолютному вираженні з 88 до 69 млрд. руб. Майже в два рази (з 7.8% до 4.7%) скоротилася її частка в загальному обсязі накопиченої іпотечної заборгованості. Однак серйозною проблемою залишаються високі ставки по іпотечних кредитах. Середньозважена ставка в лютому 2012 року склала 11.9%, що демонструє тенденцію до плавного зростання (листопад 2011 року - 11.4%, грудень - 11.6%, січень 2012 року - 11.8%). За прогнозами АІЖК, в першій половині року можливе підвищення ставок до 12.5%. Такі дані пояснюють, чому тільки 9% росіян вважають іпотечне кредитування на купівлю житла доступним - про це повідомила у своєму виступі генеральний директор НАФІ Гузель Імаєва. Вона додала, що 81% населення Росії не може скористатися даним видом кредитування, щоб поліпшити свої житлові умови. За даними дослідження, яке провело НАФІ, росіяни (крім жителів Москви) вважають, що оптимальними параметрами іпотечного кредитування є процентна ставка в 7.5%, термін кредиту - 10 років і щомісячна оплата 15 тис. руб. Обсяг ринку іпотеки стримується низьким рівнем доходів населення і нестабільністю доходів. p align="justify"> Можливі способи вирішення проблеми обговорили учасники конференції. На подорожчання іпотечних кредитів впливають рівень ліквідності кредитних організацій, ставки залучення ресурсів на міжбанківському ринку, зазначив у своєму виступі президент Асоціації регіональних банків Росії (АРБР) Анатолій Аксаков. p align="justify"> На ситуацію зі ставками впливає прийняття закону № 405-ФЗ В«Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації в частині вдосконалення порядку звернення стягнення на заставлене майноВ», який ускладнив роботу банків щодо стягнення заборгованості та реалізації застав . Згідно з цим законом, у разі, якщо боржник при неможливості розплатитися повертає банку квартиру, то навіть якщо вартості нерухомості недостатньо для погашення іпотечного кредиту, заборгованість за забезпеченим іпотекою зобов'язанням вважається погашеною. У таких ситуаціях банки зазнають втрат, тому що отримують здешевілу квартиру, яка при продажу не покриє суму за...
