ися тільки у випадках прямо передбачених законом. Спочатку передбачалося, що обов'язкова нотаріальна форма угод з нерухомістю буде передбачена тільки в тому випадку, коли хоча б однієї зі сторін такої угоди виступає громадянин як більш слабкий учасник цивільного обороту. Однак, як ми бачимо, цього зроблено не було. Видається, що законодавець може повернутися до цього питання, коли буде вирішено питання про тарифи за нотаріальне оформлення угод. Для цього має бути прийнятий новий варіант Закону про нотаріат, який і вирішить всі ці питання.
Оскільки посвідчення угод з нерухомістю передбачається передати нотаріусам (принаймні, в перспективі), то неминуче постало питання про скасування державної реєстрації самих угод з нерухомістю. Що й було зроблено.
Йдеться, зокрема, йде про п. 8 ст. 2 перехідних положень Закону № 302-ФЗ, згідно з яким правила про державну реєстрацію угод з нерухомим майном, які у статтях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Цивільного кодексу Російської Федерації, не підлягають застосуванню до договорів, що укладаються після дня набрання чинності цього Закону.
Таким чином, після 1 березня 2013 перестали реєструватися такі угоди, як договір продажу житлових приміщень, договір продажу підприємства, договір дарування нерухомого майна, договір ренти нерухомого майна, договір оренди нерухомого майна, договір оренди будівлі або споруди, договір оренди підприємства.
Це, безсумнівно, правильне рішення, оскільки питання про скасування державної реєстрації угод з нерухомістю ставилося давно. Така реєстрація здійснювалася одночасно з реєстрацією переходу прав і по суті дублювала останню. Іншими словами, ніякої корисної функції, окрім як стягнення грошей з населення, не мала.
Важливими є положення про те, хто має право вимагати державної реєстрації виникнення, зміни або припинення права на майно внаслідок настання обставин, зазначених у законі (наприклад, відкриття спадщини і її прийняття спадкоємцями). Згідно п. 4 ст. 8.1 ГК запис про виникнення, про зміну або про припинення цього права вноситься до державного реєстру за заявою особи, для якої настають такі правові наслідки. Законом може бути передбачено також право інших осіб звертатися із заявою про внесення відповідного запису до державного реєстру.
У функції органу, що здійснює державну реєстрацію прав на майно, входить перевірка повноваження особи, яка звернулася із заявою про державну реєстрацію права, законність підстав реєстрації, інші передбачені законом обставини та документи. Якщо мова йде про права, що виникли в результаті нотаріально оформленої угоди, то перевіряється наявність заяви з проханням здійснити державну реєстрацію прав будь-якої сторони угоди, а також законність самої угоди.
У п. 9 ст. 8.1 ЦК йдеться про відповідальність органу, що здійснює державну реєстрацію прав на майно. Мова йде про цивільно-правової відповідальності у формі відшкодування збитків. Під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальний збиток), а також неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби це право не було б порушене (упущена вигода).
Зі змісту зазначеного пункту випливає, що збитки будуть відшкодову...
