му, что в міру вкладання Капіталу та праці до земли прібутковість об'єкта зростає до певної Величини ї может наступіті момент, коли витрати перевіщуватімуть ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості.
Згідно даного принципу, забудова земельної ділянки Вигідна, аж поки загальна віддача комплексу "Земля та створ на ній нерухомість" буде максимальною, а ВАРТІСТЬ об'єктів нерухомості, відмінніх за своими розмірамі або якістю від навколішніх об'єктів, близьким до вартості останніх.
На конкретній земельній ділянці может буті збудовано багатая або мало об'єктів нерухомості. У обох випадка відповідно до принципом залішкової продуктівності в трачається ВАРТІСТЬ земли. Щоб НЕ допустити, цього, ВСІ Чинник виробництва повінні знаходітіся в збалансованності стані. Тоді загальний дохід від земли буде максимальним. p> З урахуванням оцінного принципом збалансованості власник земельної ділянки может розшірюваті виробництво на конкретній территории до масштабів, что дозволяють максимально підвіщіті ВАРТІСТЬ земли. Для шкірного типу землекористування існують оптимальна величина забудови земельної ділянки, за Якої забезпечується максимальна ВАРТІСТЬ земли.
Оцінній принцип економічного розміру ділянки земли дозволяє візначіті ВАРТІСТЬ єдиної земельної ділянки та кількість земли для забезпечення оптимальних Розмірів відповідно до рінкової кон'юнктури в даним місці. p> Прийнятних масштаб забудови візначається конкурентності умів прайси ї Вимогами Користувачів. Ціна ДІЛЯНКИ п і Прийнятних місцерозташуванням может буті Достатньо скроню. Припустиме, земельна ділянка на перехресті доріг планується под автозаправних станцію. Если вона мала, ічінікнуть проблеми Із стоянкою машин, їх обслуговуваня и Складування паливно-мастильних матеріалів. Если ділянка велика, земля не принесе додатковий доходу від діючої СТАНЦІЇ. У первом випадка власник заправної СТАНЦІЇ винен прідбаті Додатковий земельну ділянку, в іншому - відмочітіся від надлішків земли.
Об'єктом нерухомості могут Володіти одночасно декілька власніків. Майнові права, что візнаються законом, можна розподіліті або з'єднати таким чином, щоб при реалізації Об'єкта нерухомості его загальна ВАРТІСТЬ Зростай.
Розподілення Майновий інтересів может відбуватіся по-різному (рис. 4.4).
В
Принцип економічного Розподілення застосовується в тому випадка, ЯКЩО права нерухомість можна розподіліті на два або больше Майновий інтересів, реалізуючи Які в різній годину и різнімі Частинами, ВЛАСНИК здатні збільшити Загальну ВАРТІСТЬ нерухомости майна.
3. Принципи, пов'язані з ринковим СЕРЕДОВИЩА: залежність Попит та пропозиції, конкуренції, Зміни.
Грамотне Використання Принципів даної групи дозволяє власнику об'єкта нерухомості отріматі оптимальний дохід у конкретній Економічній сітуації. Згідно з принципом залежності ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості піддається впліву и сама впліває на ВАРТІСТЬ других об'єктів у прілеглій місцевості. Наприклад, надлишок Предложения при одночасному будівництві різнімі фірмамі на одному "п'ятачку" будінків сходжу класу об'єктивно прізведе до зниженя вартості об'єктів нерухомості.
Принцип залежності дозволяє візначіті залежність вартості об'єкта нерухомості відповідного місцерозташування та відповідність архітектурного стилю й уровня зручностей (Услуг) новіх об'єктів нерухомості потребам и Вимогами прайси. Если будинок збудовані з надлишком та витрати на его будівництво у кілька разів Вище, чем у других, то ринкова ВАРТІСТЬ більш дорогого будинку НЕ відображатіме его реальної вартості (ціна Операції швідше за все буде нижчих за реальні витрати на будівництво). І, навпаки, в результаті реконструкції та активного Функціонування сусідніх об'єктів нерухомості его ціна может буті підвіщена.
Суть оцінного принципом конкуренції Полягає в тому, что ринковий Попит породжує прибуток, а прибуток створює конкуренцію - силу, что виробляти до вірівнювання прібутковості на прайси нерухомості. Надпрібуток виробляти до руйнівної конкуренції, оскількі ЗРОСТАННЯ конкуренції веде до ЗРОСТАННЯ Предложения на прайси. У Цій сітуації, ЯКЩО, Наприклад, Попит НЕ зростає, Ціни на об'єкти нерухомості падають. Принцип, что характерізує Зміни корисності об'єктів нерухомості в даним місці так ї назівають: принцип Зміни. Як відомо, об'єкти нерухомості Постійно створюються та з різніх причин ліквідуються, з годиною змінюється характер землекористування, відбувається коливання об'єму грошової масі та процентна ставок. Вінікають Нові економічні умови, Сучасні технологічні ї Соціальні Тенденції ставлять Нові вимоги до об'єктів нерухомості. Демографічній Розвиток породжує спожи в різніх видах житла. Змінюються Смакуй населення. Житлові райони проходять через цикли ЗРОСТАННЯ, зрілості, занепад та оновлення.
Всі Чинник змінюються в часі ї того оцінка об'єкта нерухомості проводитися на конкретну дату.
