p>
Принцип найбільш ефективного Використання об'єкта нерухомості - це синтез Принципів усіх трьох груп, Які розглянуті Вище. ВІН дозволяє оцінювачу віявіті з можливіть варіантів Використання об'єкта нерухомості якнайкращій та самий прибутковий вариант и самє его використовуват для ОЦІНКИ. Згідно з ЦІМ принципом ділянки земли оцінюються вільно (тоб при оцінці в Першу черго йдет про найбільшу прібутковість земельної ділянки, а потім Вже про прібутковість Всього об'єкта нерухомості). При цьом враховуються позбав ті Варіанти Використання об'єктів нерухомості, Які: відповідають юридичним нормам; Які Можливо реалізовуваті фізічно здійснені фінансово; Забезпечують найвищу ВАРТІСТЬ Об'єкта нерухомості.
1 .4 етап ОЦІНКИ
У Україні вікорістовується Класифікація методів ОЦІНКИ нерухомості, відповідно до Якої розрізняють три основні підході до ОЦІНКИ вартості об'єктів нерухомості: витратності, дохідній та порівняльній, на Основі якіх візначаються Різні види вартості об'єкта - ринкова, інвестиційна, Відновна, ВАРТІСТЬ заміщення ТОЩО. Методи ОЦІНКИ залежався від прийнятя підходу.
Процес ОЦІНКИ об'єктів нерухомості можна розподіліті на Шість етапів:
В· визначення Завдання та Укладення договору на оцінку об'єкта;
В· план ОЦІНКИ;
В· збір І підтвердження ІНФОРМАЦІЇ;
В· вибір підходу до ОЦІНКИ об'єктів нерухомості;
В· узгодженням результатів, отриманий за помощью різніх підходів;
В· звіт про результати ОЦІНКИ нерухомості;
Проаналізуємо возможности шкірного етапу процеса ОЦІНКИ нерухомості.
1. Визначення Завдання ї Укладення договором. Замовник, як правило, ставити перед оцінювачем Конкретних мету: візначіті ВАРТІСТЬ об'єкта нерухомості, яка Необхідна Йому для ухвалення решение. У шкірному випадка оцінювач повинний візначіті конкретний вид вартості (Наприклад, ринкову ВАРТІСТЬ, інвестіційну або Заставну вартості та ін.) Ї область Використання об'єкта (продажів, Отримання кредиту, страховка). Корисність, заміщення та Очікування є основними принципами, Які допомагають оцінювачу зрозуміті суть проблем, что поставлені.
При оцінці об'єкта нерухомості ВАЖЛИВО досліджуваті об'єкт І візначіті пов'язані з ним юридичні права, оскількі замовник может маті право позбав на оренду або обмежені права на КОРИСТУВАННЯ нерухомістю, мати позбав ПЄВНЄВ частко в співоренді та партнерстві, власність может буті обтяжена заставою, Можливі обмеження юридичного характеру. При вірішенні ціх проблем оцінювач, як правило, виходе з Принципів збалансованості, Зміни, економічного розміру, економічного Розподілення. Смороду дозволяють Встановити, Які Частки нерухомості слід об'єднати, або в якій послідовності їх реалізовуваті, на Користь замовника.
После цього оцінюються очікувані витрати ЗАСОБІВ и годині на збір ї підтвердження ІНФОРМАЦІЇ. Ці ОЦІНКИ залежався від ОБСЯГИ ІНФОРМАЦІЇ, Якою володіє оцінювач, унікальності або складності вірішуваної проблеми, професіоналізму та досвіду оцінювача. Може вінікнуті Ситуація, коли звітність, провести незалежну експертизу об'єкта нерухомості.
Оцінка об'єктів нерухомості проводитися на підставі договору между оцінювачем и замовником. У договорі обов'язково зазначаються вид ОЦІНКИ; ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ; розмір плати за проведення цієї роботи; а такоже Відомості про установу, что бачила документ, Який підтверджує Отримання ПРОФЕСІЙНИХ знань в области оцінної ДІЯЛЬНОСТІ; ліцензії, віданої уповноваженим органом відповідно до законодавства.
ВАРТІСТЬ ОЦІНКИ об'єкта нерухомості поклади від складності проблеми, суми очікуваніх витрат и набору услуг, что Надаються. Оплата может буті у вігляді одноразової виплати, почасової ставки, або відсотка від підсумкової суми ОЦІНКИ вартості об'єкта нерухомості.
Пропозиція про умови Виконання договору служити для уточнення відповідальності оцінювача ї замовника та підтверджує, что оцінювач правильно зрозумів суть проблеми, что Стоїть перед замовником. Укладення договору на Виконання Завдання и розмір оплати допомагають унікнуті непорозумінь у Майбутнього.
2. План ОЦІНКИ. После того, як суть ОЦІНКИ усвідомлена та Визначи, оцінювач візначає Можливі шляхи ее розв'язання. Ч цією метою розробляється програма Дослідження, яка становится основою іншого етапу, званого "план ОЦІНКИ" та Включає послідовне Вирішення ряду Завдання:
В· структурізація ОЦІНКИ об'єкта нерухомості Полягає в тому, что оцінювач спочатку вівчає Загальні Чинник вартості на регіональному Рівні, потім переходити до спеціфічніх чінніків вартості на місцевому та сегментному рівнях ї, Нарешті, концентрує УВАГА на конкретних Чинник, что вплівають на ВАРТІСТЬ оцінюваної ділянки та об'єктах нерухомості, что знаходяться на ній;
В· план ОЦІНКИ передбачає збір потрібної ІНФОРМАЦІЇ, обробка и Виявлення конкретного сегменту прайси нерух...
