а цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом. У цьому на наш погляд і полягає правове значення іпотеки.
1.2 Особливості предмета іпотеки
ГК РФ в п. 1 ст. 334 визначає, що предметом застави є майно. Під терміном «майно» слід розуміти речі, цінні папери, права вимоги, гроші.
За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в пункті 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, права, на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, в тому числі:
) земельні ділянки;
) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
) дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти.
Існує ряд обмежень, передбачених законом, щодо майна, яке не може бути предметом іпотеки.
перше, це майно, вилучене з обігу. Згідно з Цивільним кодексом, речами, вилученими з обігу, визнаються такі речі, які не можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншого. До таких речей належать, головним чином, речі, що знаходяться у виключній власності держави (наприклад, ресурси, об'єкти оборонного виробництва, тощо).
друге, майно, на яке у відповідності з федеральним законом не може бути звернено стягнення. Перелік такого майна громадян міститься в Цивільному процесуальному кодексі.
третє, не може бути предметом іпотеки майно, стосовно якого в установленому федеральним законом порядку передбачена обов'язкова приватизація або приватизація якого заборонена. Також не може бути самостійним предметом договору іпотеки частина майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ). Закон про іпотеку встановлює наступні обмеження щодо майна, що є предметом іпотеки. Так, якщо предметом договору іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, то така ж згода необхідна і для іпотеки цього майна. Наприклад, на майно, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя, іпотека може бути встановлена ??тільки за наявності письмової згоди другого з подружжя, який не є стороною за договором іпотеки. Відповідно до пункту 2 ст. 62 ФЗ «Про іпотеку» при спільній частковій або спільній власності на земельні ділянки, які можуть бути предметом застави, іпотека може бути встановлена ??тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі земельну ділянку, виділену в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності.
Існує ще ряд обмежень. Якщо для відчуження предмета іпотеки потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, то така ж згода або дозвіл необхідні і для іпотеки цього майна, наприклад, для схвалення угоди з нерухомим майном, яке належить акціонерному товариству, необхідно звертатися до закону про акціонерні това...
