адміністративного ресурсу, то ці питання практично не піддаються прогнозуванню.
Ще однією причиною є те, що кінцевий результат аналізу ННЕІ в чому залежить від експертного, а значить, суб'єктивної думки аналітиків. З'являється при цьому ризик непрофесіоналізму виконавця можна вирішити, залучаючи найбільш авторитетні і дорогі компаніі.Ведь у сфері нерухомості якість консультації проявляється в розмірах доходу, що генерується в підсумку проектом. Один раз заощадивши на консультації, можна отримати різницю в річному доході в сотні тисяч доларів, а можна спочатку приректи проект на провал.
2 Розділ. Практична частина
.1 Резюме проекту
Об'єктом дослідження є земельна ділянка, на якій розташовується ТЦ «Вега». Він знаходиться в Зашекснінскій районі міста Череповця, на вулиці Наседкіна.Полученіе доходу від його функціонування передбачається шляхом здачі в оренду торгових площ.
Мета курсового проекту:
) дослідження різних варіантів розвиток об'єкта;
) максимізація ринкової вартості об'єкта шляхом вибору найкращого варіанту використання земельної ділянки.
Для вибору найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта необхідно проаналізувати рівень орендних ставок в аналогічних об'єктах у м. Череповці, попит і пропозиція на них. Так само насиченість району об'єктами торгівлі, офісними приміщеннями.
.2 Опис проекту
Об'єкт дослідження - ТЦ «Вега», розташований за адресою 162600, Росія, Вологодська область, г.Череповец, ул.Наседкіна, 10А.
Спочатку на даній земельній ділянці розташовувався величезний металевий ангар, але в 2001 році його розібрали. Будівництво даного торгового центру почалося в 2006 році, офіційне відкриття відбулося 1 червня 2011 року.
Конструкція будівлі сучасна. На металевий каркас навішуються панелі.
Загальна площа торгового центру складає 6000 кв. м.
Корисна площа - 5600 кв. м.
Будівельний об'єм будинку - 72000 куб. м.
Висота будівлі - 12 м.
Кількість поверхів - 3
Інвестиційна привабливість - середня
Група капітальності - II
Повідомлення між поверхами відбувається за допомогою центральних сходів і ескалаторів. У торговому комплексі три входи. Мається вантажний ліфт і розвантажувальна площадка. Готова обробка: підлога-кахельна плитка, стіни-стінові панелі, стеля - 1 і 2 поверх залізобетонні плити перекриття, на 3 поверсі частково ж / б плити, частково Армстронг, двері - скляні, сходи - залізобетонна.
Для зручності відвідувачів у торговельному центрі є:
парковка на 40 машин;
ескалатор для підйому і спуску;
банкомати, термінали моментальної оплати послуг.
У ТЦ «Вега» знаходяться наступні відділи та магазини:
продуктовий супермаркет «Сім'я»;
магазини одягу та взуття;
відділи побутової хімія «Чорний кіт»;
відділ мага...
