СНОВОК
На закінчення зробленого роботи можна зробити наступні висновки.
При прямій капіталізації здійснюється оцінка чистого операційного доходу першого року використання активу за умови, що він знаходиться в стадії генерації типових доходів, і оцінка коефіцієнта капіталізації для перетворення доходу в поточну вартість, а в методі капіталізації за нормою віддачі на капітал - прогноз чистого операційного доходу в процесі використання активу, включаючи чистий дохід від реверсії в кінці прогнозного періоду, оцінку коефіцієнта дисконтування та визначення суми поточних вартостей цих доходів. При оцінці же методом капіталізації за нормою віддачі на капітал окремо враховується тенденція зміни чистого доходу в часі і аналізуються окремо всі складові коефіцієнта капіталізації.
Відрізняються ці методи способами аналізу і побудови потоку доходів і коефіцієнтів їх перетворення в поточну вартість. Вибір конкретного способу капіталізації визначається характером і якістю очікуваних доходів.
У сформованих умовах економічної і політичної нестабільності в Росії, через складність формування достовірних прогнозів, широко застосовується метод прямої капіталізації, що не вимагає такого ретельного аналізу грошових потоків, як при капіталізації за нормою віддачі.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1) Балабанов І.Т. Економіка нерухомості. Уч. Сел., С-Пб - Пітер, 2000;
2) Горемикін В.А. Економіка нерухомості: навч. - 3-е вид. Перераб. І доп. - М.: Изд-во Проспект, 2004;
3) Озеров Є. С. Економіка і менеджмент нерухомості. - С-Пб.: Видавництво "МКС", 2003;
4) Оцінка нерухомості: Підручник - За редакцією А.Г. Грязнова, М.А. Фефотовой, М.: Фінанси і статистика, 2002;
5) Виноградов Д. В. Норма дисконту: сутність, методи визначення. // Енциклопедія оцінки: Ринкова вартість - MARKETVALUE.RU, 2006.
