ify">? Правова експертиза об'єктів заміської нерухомості
? Повний юридичний супровід угод на вторинному ринку житла
? Організація виїзних і групових переглядів
Послуги з оцінки:
? Офіційна оцінка житлової нерухомості
? Оціночні послуги з оцінки рухомого та нерухомого майна, автотранспорту, машин, устаткування, збитку від ДТП, об'єктів інтелектуальної власності, бізнесу (підприємства)
? Професійні консультації в області заміської нерухомості
? Ринкова оцінка об'єкта заміської нерухомості
? Консалтинг в області комерційної нерухомості
? Маркетингові дослідження
? Моніторинг ринку нерухомості
? Аналіз ринку житлової нерухомості
? Консалтинг в області житлової нерухомості
? Інвестиційний консалтинг
? Податкова оптимізація
4. Поняття нерухомості: її ознаки, класифікація
Нерухоме майно - це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як під поверхнею, так і над поверхнею землі, або все, що є обслуговуючим предметом, а також права, інтереси і вигоди, обумовлені володінням об'єктами.
Оціночна діяльність - це професійна діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
Під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли: одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання; Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах; Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки (в ред. Федерального закону від 14.11.2002 N 143-ФЗ) ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-або боку не було; платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Суб'єктами оціночної діяльності визнаються фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність відповідно до вимог цього Закону (далі - оцінювачі).
Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою, яка відповідає умовам, встановленим статтею 15.1 цього Закону.
До об'єктів оцінки відносяться:
? окремі матеріальні об'єкти (речі);
? сукупність речей, що становлять майно особи, у тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, у тому числі підприємства);
? право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
? права вимоги, зобов'язання (борги);
? роботи, послуги, інформація;
? інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті.
. 1 Іпотека
Діючі в Самарській області банки пропонують багато варіантів іпотечних програм.
Відповідно до прийнятих стандартів Агентства з іпотечного житлового кредитування р Москва (АІЖК) визначено список документів, необхідних для розгляду анкети-заяви на житловий іпотечний кредит (позика), приведений у відповідність до вимог банків-партнерів, що беруть участь в реалізації федеральної програми іпотечного кредитування на території Уфи, а також внутрішньобанківських програм іпотечного кредитування. Зразкові ставки відсотків за рублевий кредит річних: від 12 до 25% по вторинного житла і 18-20% по первинному залежно від програми, розміру початкового внеску і вимог банку.
Список документів, необхідних для розгляду анкети-заяви на житловий іпотечний кредит (позика):
? документи, які вказані нижче в списку в копіях, повинні бути представлені в Агентство (Банк, іншу організацію) в наступному вигляді: нотаріально завірені копії або копії і оригінал (для звірки);
? всі зобов'язання, згоди подружжя на відчуження посвідчуються нотаріусом як угода, а не засвідчення справжності підпису. ...
