ї слід виділити:
вік подружжя (до 35 років);
необхідність визнання сім'ї потребує поліпшення житлових умов;
дотримання умови про те, що сім'я повинна бути прописана в певному регіоні не менше 10 років.
Материнський капітал.
При народженні другої і більше дитини в сім'ї держава виділяє на сім'ю материнський капітал. Його можна використовувати як початковий внесок по іпотеці або ж подальші внески.
Обов'язковими умовами в банках є:
Щоб материнський капітал не був використаний раніше, у разі часткового використання материнського капіталу банк буде змушений відмовити від сплати частини іпотеки материнським капіталом;
Ви приймаєте на себе зобов'язання частку квартири оформити на дитину.
У 1997р. за рішенням Уряду РФ створено Відкрите акціонерне товариство «Агентство з іпотечного житлового кредитування» (АІЖК). 100% акцій АІЖК належить державі в особі Федерального агентства з управління державним майном.
Головне завдання Агентства полягає в реалізації державної політики щодо підвищення доступності житла для населення Росії.
Діяльність Агентства спрямована на створення рівних можливостей для отримання іпотечних кредитів (позик) усіма громадянами Росії. Особливу увагу Агентства приділяється формуванню ринку іпотеки в регіонах, де найменш розвинені ринки житла та іпотеки.
Агентством створена система дворівневого рефінансування іпотечних житлових кредитів (позик), учасниками якої є банки - первинні кредитори, регіональні оператори та сервісні агенти.
Основні функції Агентства:
укладення довгострокових договорів з партнерами на рефінансування іпотечних житлових кредитів і позик з фіксованими умовами з метою забезпечення передбачуваності розвитку ситуації для учасників ринку;
впровадження різних фінансових інструментів і механізмів для підвищення ліквідності і зниження ризиків учасників іпотечного ринку;
залучення фінансових ресурсів на іпотечний ринок шляхом випуску і розміщення на відкритому ринку корпоративних облігацій та іпотечних цінних паперів;
стандартизація порядку надання, оформлення та обслуговування іпотечних житлових кредитів і позик з метою забезпечення рівної доступності іпотечних кредитів і позик для населення на всій території Росії;
надання технічної та консультаційної допомоги учасникам ринку іпотечного житлового кредитування в організації, підготовці та проведенню операцій, пов'язаних з видачею і рефінансуванням іпотечних кредитів, купівлею і продажем заставних, випуском іпотечних цінних паперів і т. п.
У 2002 г?? ду Агентство розробило Стандарти процедур видачі, рефінансування, супроводу іпотечних кредитів (позик). Стандарти АІЖК встановлюють порядок взаємодії Агентства з учасниками іпотечного ринку, умови процедур видачі, рефінансування та супроводу іпотечних житлових кредитів і позик, а також вимоги, які Агентство пред'являє до учасників уніфікованої системи рефінансування іпотечного житлового кредитування, основними параметрами іпотечних кредитних угод, позичальникам, предмету застави (іпотеки), страхового забезпечення іпотечних угод.
Агентство вносить зміни та доповнення до Стандарти відповідно до актуальними тенденціями на ринку іпотечного житлового кредитування. Діяльність Агентства контролюється Наглядовою радою, до складу якого входять представники адміністрації Президента РФ і незалежні експерти іпотечного ринку, що забезпечує ефективність, прозорість і стабільність його роботи.
Проаналізувавши нормативно-правову базу іпотечного кредитування можна зробити висновок, що держава дуже зацікавлена ??у фінансуванні даного виду кредиту. По-перше, за підтримки іпотечного кредитування підвищується рівень життя країни: попит на житло породжує пропозицію. По-друге, підвищення економічної значимості банків.
Державне бюджетне фінансування направлено на безпосередню підтримку громадян, рівень доходів яких не дозволяє їм самостійно поліпшити свої житлові умови, у формі надання їм цільових адресних безоплатних субсидій на придбання житла. Таким чином, буде забезпечено функціонування взаємно доповнюють один одного ринкових механізмів вирішення житлових проблем громадян та механізмів соціальної підтримки.
Глава 2. Аналіз практики іпотечного кредитування в Росії на прикладі Ощадбанку і перспективи його розвитку
. 1 Аналіз практики іпотечного кредитування в Росії на прикладі Ощадбанку
Іпотечні кредити Ощадбанк розпочав видавати одним з перших, н...
