й у кнігеШоміной Е.С. «Квартиронаймачі - наше« житлове меншість »: російський і закордонний досвід розвитку орендного житла». Автором зачіпаються такі аспекти як якість житла, житлові наслідки глобалізації, трудові міграції, функції житла в сучасному суспільстві. [26]
Оренда житла є невід'ємною частиною функціонування ринку житла. В одній з публікацій ООН економічної та соціальної комісії країн Азії і Тихого океану HousingthepoorinAsiancities представлені варіанти політики щодо сприяння і регулювання орендного житла серед бідного міського населення. Ці верстви населення виявляються найуразливішими в питаннях житлової політики.
Доводывпользувладениясобственнымжильемописанывстатье Anna K.Tibaijuka Rental housing: an essential option for the urban poor in developing countries raquo ;. Автор дотримується ідеї зміни нормативної бази урядом, розвитку програм допомоги незабезпеченим житловими умовами верствам населення шляхом створення орендного житла та вдосконалення існуючої системи житлового будівництва. СтратегииразвитияарендногожильяподробноописанывстатьеопубликованнойООН Review of rental systems and rental stability: Recommendation for public policy .
У кожній країні ринок оренди нерухомості має свої особенності.В Німеччини житло є предметом першої необхідності і квартиронаймач має більше прав, ніж власник. Господар може відвідувати квартиру тільки в певний час і практично не має права виселити мешканців. Ціни на оренду квартири визначають не орендодавці, а квартиронаймачі.
На відміну від Німеччини в Америці ціни регулюють домовласники, проте орендна плата може змінитися раз на рік максимум на 6%.
В Австралії існує формула для розрахунку оптимальної тижневої вартості оренди, розроблена фахівцями з нерухомості:
А=(С/1000-С/10000)
де А-вартість оренди на тиждень,
С- вартість будинку або квартири. [59]
Ціни на оренду житла в Японії на перший погляд схожі з російськими. Однак, в цій країні прийнято діяти тільки через посередників, послуги яких порівнянні з місячною вартістю оренди квартири. Крім того, необхідно вносити заставу за три місяці, оплачувати послуги прибирання під'їзду, освітлення вулиць перед будинком і т.п. У підсумку, первісний внесок за оренду квартири площею 21кв.м. може досягати 4000 євро. [14]
У цілому вартість квартири оренди в Москві можна вважати досить високою в порівнянні з Європейськими странамі.Владелец компанії Realty-EuropeGmbHМаркус Постер вважає, що «в Берліні, Мадриді чи Римі можна зняти квартиру в центрі міста набагато, іноді в рази, дешевше, ніж у Москві. Сьогодні середньою ціною за 70 метрів житла в центрі будь-якої столиці можна вважати позначку в 700 євро »(табл.2) [42]
Таблиця 2 Вартість оренди житла за кордоном
СтранаОпісаніеЦена на оренду в місяць, евроГерманіяБерлін, 1-комн.кв. на окраіне200-300Берлін, апартаменти в центре700-1000ФранціяПаріж, кв.25кв.м.1200-1500ЧехіяПрага, квартира 50 кв.м.450ІспаніяАренда котеджу поблизу Барселони1000-1500АмерікаНью-Йорк, Манхеттен700АвстраліяСідней640-2600 Джерело: Федеральна ріелторська служба
У Європі популярна «зворотна оренда» (leaseback) - схема, при якій покупець купує житло і здає його в оренду керуючої компанії на певний строк ». Цей період в середньому становить 10 років. Керуюча компанія, у свою чергу, здає в оренду житло на короткі терміни. Власник отримує рентний дохід за заздалегідь обумовленою ставкою. Річний дохід від подібного виду оренди в 2012 році склав 4-5% річних.
Дана схема зародилася у Франції в 1976 році в рамках програми з розвитку туризму, а потім поширилася на інші країни, такі як Швейцарія, Італія, Іспанія.
Оренда може виступати як спосіб збереження капіталу. Високі доходи від оренди можна отримувати в тих країнах, де не розвинений ринок іпотеки. Наприклад, у Москві громадяни розглядають покупку квартири з наступною здачею її в оренду як один з видів інвестицій. Ця практика широко розвинена в Амстердамі, Парижі, Мюнхені, Брюсселі, де за оцінками GPG середній дохід від оренди в 2010-2012 рр. склав 7,86% річних. [27]
У зарубіжних розвинених країнах житлові будинки поділяються на дві групи - приватний односімейний будинок (будинок для однієї сім'ї, котедж) і багатоквартирний будинок. Частка приватних односімейних будинків в країнах Західної Європи становить близько 30% всього житлового фонду, в країнах Південної Європи - до 40%, в США і Канаді - до 50%.
Багатоквартирний будинок - це будинок, що складається з 2-х і більше квартир. За формою власності та управління багатоквартирним будинком розрізняють три види багатоквартирн...
