ої ділянки, після того як сплачені витрати на чотири вищевказаних фактора.
Принцип вкладу визначає, що внесок - це сума, на яку збільшується або зменшується вартість господарського об'єкта або чистий дохід від нього внаслідок наявності або відсутності будь - якого елемента, приросту вартості господарського об'єкта. Тобто, включення додаткових активів в майновий комплекс ефективно тоді, коли вони перевищують ринкову вартість майнового комплексу. Будь додаткові елементи до майнового комплексу виправдані тоді, коли отримується приріст вартості майнового комплексу перевищує витрати на придбання цих елементів.
Принцип збалансованості (пропорційності) враховує те, що будь-якому об'єкту власності відповідають оптимальні суми різних факторів виробництва, при поєднанні яких досягається максимальна вартість майна. Складові частини підприємства повинні бути узгоджені між собою за різними характеристиками. Додавання будь - якого елемента до майнового комплексу при порушенні даного принципу не призводить до зростання його вартості.
Принципи, зумовлені дією ринкового середовища.
Зміна цін на майно залежить від зміни величини попиту та пропозиції в певних закономірностях. Ціна стабільна тоді, коли між попитом і пропозицією на ринку встановлюється відповідність. Принцип відповідності визначає, що пропозиція - це кількість товарів, наявних за певними цінами, а попит - це кількість товарів, бажаних по певних цінами. Взаємодія пропозиції і попиту визначає ціна.
Зазвичай попит надає на ціну підприємства більший вплив, ніж пропозиція, тому що більш мінливий, ніж пропозиція. Ця ринкова тенденція добре проглядається на російському ринку, де ціни підприємств в основному залежать від можливостей інвестора.
Конкуренція на ринку нерухомості виникає серед покупців, продавців, орендарів, і орендодавців, які укладають угоди про купівлю - продаж або договір оренди. Кожен об'єкт власності конкурує з іншими об'єктами, що мають аналогічне функціональне значення. Прибуток породжує конкуренцію. А надлишкова прибуток має тенденцію стимулювати руйнівну конкуренцію. Відсутність конкуренції породжує монополістичну ситуацію. Принцип конкуренції свідчить, що коли прибуток на ринку перевищує рівень, необхідний для оплати факторів виробництва, на даному ринку загострюється конкуренція, що в свою чергу, призводить до зниження середнього рівня чистих доходів.
В основі принципу зміни вартості лежить розуміння того, що об'єкти власності постійно зазнають змін у силу їх зношування, зміни технологій і техніки, характеру використання під впливом різних факторів. Економічні умови відкривають нові можливості, коливаються обсяг грошової маси і процентні ставки. Людські смаки і прагнення зазнають також зміни. Всі ці та багато інших зміни можуть вплинути на ступінь корисності об'єкта власності в даному місці, тобто вартість об'єкта оцінки не може бути постійною величиною, вона змінюється з часом.
Синтезом всіх трьох груп принципів є принцип найкращого і найбільш ефективного використання підприємства. З можливих варіантів вибирається варіант найкращого і найбільш ефективного використання майнового комплексу, який фізично можливий, досить обгрунтований і фінансово здійснимо, при якому найбільш повно реалізуються функціональні можливості майнового комплексу та який призводить до найвищої вартості об'єкта. Саме цей варіант використовується для оцінки вартості.
2. Підходи до оцінки бізнесу. Обгрунтування обраних підходів і методів оцінки бізнесу
2.1 Підходи до оцінки бізнесу
Відповідно до російських і міжнародних стандартів при оцінці ринкової вартості різних об'єктів, і, зокрема, підприємства, рекомендується використовувати три основні підходи, виходячи з області застосування оцінки. Це - витратний, дохідний та порівняльний підходи.
У цілому всі три підходи взаємопов'язані. Кожен з них передбачає застосування своїх специфічних методів і прийомів, а також вимагає дотримання особливих умов, наявності достатніх факторів. Інформація, яка використовується в тому чи іншому підході, відображає або справжнє становище підприємства, або її минулі досягнення, або очікувані в майбутньому доходи.
. 2 Витратний підхід до оцінки бізнесу
Витратний підхід до оцінки бізнесу розглядає вартість підприємства з погляду понесених витрат. Балансова вартість активів та зобов'язань підприємства внаслідок інфляції змін кон'юнктури ринку, використовуваних методів обліку, як правило, не відповідає ринковій вартості.
У результаті перед оцінювачем постає завдання проведення коригування балансу підприємств.
Для здійснення цьог...
