комплекс.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.
Кадастрова вартість определяяется методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки.
Нормативно розраховувана вартість - це вартість майнового комплексу, що розраховується на основі затверджених відповідними органами управління (Госкомимуществом, Держкомстатом, Роскомземом) методик і нормативів. При цьому застосовуються єдині шкали нормативів (ставок, коефіцієнтів, питомих цін) для розглянутих майнових комплексів. Як правило, нормативно розраховувана вартість не збігається з величиною ринкової вартості, однак нормативи періодично оновлюються відповідно до бази ринкової вартості. Показник цього вартості застосовується в практиці, як податкових органів, так і органів державного страхування майна.
Одним з видів спеціальної вартості є відновна вартість, яка визначена ПБО - 6/01, і являє собою суму витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій без урахування зносу.
1.3 Принципи оцінки бізнесу
Підприємство - це виробничо економічний і майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. При здійсненні оціночної діяльності підприємство розглядається як єдине ціле (товар), до складу якого входять усі види майна, що функціонують в його організаційно-правових рамках при здійсненні підприємницької діяльності, і права на це майно.
Теоретичною основою процесу оцінки підприємства є система оціночних принципів, які можна об'єднати в три групи принципів оцінки:
Принципи, засновані на представленні власника.
Ключовим критерієм вартості будь-якого об'єкта власності є його корисність. Бізнес має вартістю, якщо може бути корисний реального чи потенційному власнику.
Принцип корисності полягає в тому, що чим більше підприємство може задовольняти потребу власника, тим вище його вартість. З точки зору будь-якої користувача оцінна вартість підприємства не повинна бути вище мінімальної ціни на аналогічне підприємство з такою ж корисністю. Крім того, за об'єкт не розумно платити більше, ніж може коштувати створення нового об'єкта аналогічної корисністю в прийнятні терміни.
Принцип заміщення визначає максимальну вартість підприємства як найменшу ціну, за якою може бути придбаний інший об'єкт з еквівалентною корисністю. Таким чином, принцип заміщення дає можливість встановити верхню межу вартості оцінюваного майна.
Корисність будь-якого підприємства визначається тим, у скільки сьогодні оцінюються прогнозовані майбутні вигоди (доходи). Принцип очікування і передбачення полягає у визначенні поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння даним підприємством.
Принципи, пов'язані з експлуатацією власності.
Дана група обумовлена ??експлуатацією власності і пов'язана з поданням виробника.
З принципу факторів виробництва випливає, що майновий комплекс є виробничою системою, дохідність якої визначається чотирма факторами: працею, капіталом, менеджментом і землею. Чистий дохід - це результат дії всіх чотирьох факторів, і тому на основі оцінки доходу визначається вартість всієї системи. Для оцінки майнового комплексу потрібно знати частку (внесок) кожного фактора у формуванні доходу всієї системи.
В основі вартості землі лежить її залишкова продуктивність. Будь-який вид економічної діяльності вимагає наявність вищевказаних чинників, кожен з яких повинен бути сплачений з чистих доходів, створених даною деятельность. Оскільки земля фізично нерухома, то праця, капітал і підприємництво мають бути залучені до неї. Це означає, що спочатку повинні бути оплачені три фактори, а вже потім залишок доходу виплачується власнику землі як рента. Земля має будь - яку цінність, тоді, коли є залишок після оплати всіх інших факторів виробництва. Таким чином, принцип залишкової продуктивності визначає залишкову продуктивність землі як чистий дохід, віднесений до земельн...
