менш ніж за 3 роки.
У Додатку 3 і 4 наведені середні ціни за 1 кв. м загальної площі в Росії за 2007-2009 рр. обчислимо сезонну хвилю методом простої середньої.
) Визначимо середньоквартальний рівні цін як прості середні арифметичні за кожен рік:
2007р.:
р .:
р .:
2) Розрахуємо середні рівні зміни цін за 3 роки. Для отримання середніх значень для кожного кварталу за 3 роки за способом середньої простий (незваженої) зробимо осреднение рівнів однойменних періодів:
)
квартал:
2 квартал:
квартал:
4 квартал:
) Далі по обчисленим квартальним середнім рівнями визначаємо загальний середній рівень:
) Визначимо індекси сезонності по кварталах:
Первинний ринок Вторинний ринок
квартал:
квартал:
квартал:
квартал:
Індекс сезонності показує відхилення показника в певний період часу від середнього.
Отриману сезонну хвилю зобразимо графічно на Малюнку 6.
Малюнок 6 - Графік сезонної хвилі
Висновок: На первинному ринку нерухомості спостерігається послідовний підйом попиту протягом усього періоду.
Графік показує на вторинному ринку різко виражену сезонність.
У січні найменший попит на житло. З червня по вересень спостерігається різке накручування попиту з наступним підвищенням до кінця року. На IV квартал доводиться найвищий рівень попиту і на первинному, і на вторинному ринку житла.
Висновок
У результаті виконаної роботи можна зробити наступні висновки.
По-перше, ринок нерухомості в Росії в даний час знаходиться в стадії формування. Його розвиток відрізняється нерівномірністю. Причинами нерівномірного розвитку ринку нерухомості є: відсутність до теперішнього часу системної законодавчої бази в цій сфері, необгрунтована приватизація, нестабільність економіки і інфляція, ризикованість інвестиційної діяльності, відсутність повної інформації про ринок нерухомості та інші.
Проаналізувавши структуру введення житлових будинків з 2000-2008 рік, ми з'ясували, що основна частка будівництва житлових будинків припадає на організації з приватною формою власності - більше 80% від загального обсягу введеного житла. Таким чином, виявили тенденцію, викликану приватизацією земельних ділянок та будівель приватними особами.
Встановили, що в середньому в Росії щорічно вводиться в експлуатацію близько 44 млн кв. м. житла. Це досить низькі обсяги житлового будівництва (для порівняння: у 1987 р обсяг введеного житла в Росії склав 76 млн. Кв.м.). Загальна потреба населення Росії в нерухомості становить 1570 млн. Кв. м, і її задоволення вимагає збільшення існуючого житлового фонду на 46%.
Недостатня пропозиція і високий попит породжують захмарні ціни на квадратні метри, позбавляючи мільйони росіян можливості реалізувати своє законне право на житло. В даний час лише 9% сімей в змозі придбати житло самостійно або за допомогою позикових коштів.
Безперечно, позначена проблема перебуває в центрі уваги вищого керівництва країни, про що свідчить що стартував у вересні 2005 р національний проект Доступне і комфортне житло - громадянам Росії .
У рамках нацпроекту в 2007 році в Росії планувалося побудувати близько 60 млн. кв. м житла. До 2010 року -збільшити обсяги житлового будівництва до 80 млн. Кв. м в рік. Очевидно, що виконання таких масштабних завдань традиційними способами зведення житла, особливо в умовах кризи, виглядає утопією. Тому, на додаток до існуючих, необхідні нові методи швидкісного домобудівництва, засновані на використанні найсучасніших будівельних технологій і матеріалів.
Далі, розглянувши 3 регіону РФ - Республіку Татарстан, Башкортостан і Самарську область, з'ясували, що кількість введеної в дію загальної площі в різних суб'єктах РФ на 66% залежить від місцезнаходження регіону, а на решту 34% -впливають інші фактори.
Розглянувши динаміку зміни середньої ціни за 1 кв. ми з'ясували, що з 2000-2008 г. на первинному ринку відбувається поступове зростання цін, в серпні 2008 ціна за 1 кв.м. досягає піку, потім спостерігається спад в результаті зростання курсу американської валюти.
...
