атити чинність у 2010 році. До цього часу обов'язкові вимоги в галузі безпеки будівель і споруд повинні бути закріплені у відповідному технічному регламенті.
Відповідно до частини 1 статті 9 Федерального закону «Про технічне регулювання» в число першочергових технічних регламентів, які повинні бути прийняті до 1 січня 2010 року, входить технічний регламент про безпеку будівель і споруд.
договір оренда спорудження правової
. ЕЛЕМЕНТИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД
. 1 Предмет договору оренди будівель і споруд
Питання про істотні умови будь-якого договору розглядається як питання про наявність самої угоди - істотними визнаються умови, узгодження яких необхідно для визнання договору укладеним. Це традиційне визначення істотних умов практично збереглося у частині першій п. 1 ст. 432 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ) і є переважаючим в літературі.
У силу п. 1 статті 432 ГК РФ договір вважається укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору і ця угода прибраний в належну форму.
Формулювання зазначеної статті, яка передбачає, що «істотними є умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода »можна витлумачити таким чином: всі істотні умови повинні бути перераховані в тексті самого договору. При такому підході відсутність хоча б однієї з істотних умов у договорі оренди будівель і споруд тягне недійсність конкретної угоди.
Так, стосовно оренди, ст. 606 ГК РФ вказує на те, що оренда передбачає передачу майна тільки у тимчасове володіння і користування, і відсутність умови про строк надання позбавило б договір оренди сенсу і правового змісту. Відсутність такої угоди покликана заповнити ст. 610 ГК РФ. Відповідно до широко застосовуваної класифікацією всі істотні умови договору, перераховані в статті 432 ГК РФ, поділяються на чотири групи.
Необхідною умовою будь-якого цивільно-правового договору є умова про предмет.
Зазвичай вважається, що для договору оренди істотною умовою є тільки визначеність надається в оренду майна. Складно говорити про укладення угоди, якщо не ясно, що ж саме орендовано.
З приводу визначення предмета договору в цивілістиці є різні думки. Одна група авторів предмет договору вбачає у діях, які повинна зробити зобов'язана сторона. Інша група авторів предмет договору зводить до речей, підлягає передачі іншій стороні.
Наступна група вчених виходить з необхідності розмежування понять «об'єкт договору» і «предмет договору». Під об'єктом договору подразумеваются дії (поведінка) сторін щодо передачі речі, а сама річ становить предмет договору. Об'єктами відносних цивільних прав, які можуть бути здійснені лише при певній поведінці зобов'язаних осіб, завжди є дії цих осіб. У тих випадках, коли дії боржників направлені на передачу речей, ці речі називаються предметом договору. Специфічною особливістю оренди є додаткова вимога, що пред'являється законодавцем до предмета: у ньому чітко повинні бути обумовлені умови якість переданого в оренду майна, місце знаходження та інші ознаки, що дозволяють встановити відповідний об'єкт і його стан.
Правильне розуміння суті оренди неможливо без чіткого засвоєння предметів кожного з видів договору оренди, в тому числі і такого виду як оренди будівель і споруд.
Як зазначає Садиков О.Н, дані зміни обмежують можливості оренди будівель і споруд. Поняття будівля технічно характеризує будову як капітальне. У цьому контексті з його складу виключаються тимчасові, переносні будови, будови полегшеного (збірно-розбірного) типу без фундаменту: павільйони, кіоски, ларьки, буфети тощо.
Зауважимо також, що ЦК не надає юридичного значення поділу об'єктів на будівлі та споруди, оскільки спеціальні правила про оренду зазначених об'єктів не диференціюють виникають у зв'язку з цим правовідносин
Важливе значення має розмежування будівлі та споруди від інших будівель, що не відносяться до об'єктів нерухомості, а також від інших видів нерухомого майна, до яких не підлягають застосуванню спеціальні правила, що регламентують правовідносини, пов'язані з орендою будинків і споруд (об'єкти незавершеного будівництва, житлові та нежитлові приміщення, вбудовано-прибудовані приміщення).
У цьому сенсі під будівлею (спорудою) слід розуміти будь штучно зведений на земельній ділянці або під ним (під землею) самостійний об'єкт, який фундаментально пов'язаний із земельною ділянкою, використовується (або може бути використаний) за цільови...
