Висновок
У результаті проведеного дослідження по темі Договір найму жилого приміщення можна зробити ряд висновків:
Щоб правильно застосувати правові норми, які регулюють операції з житловими приміщеннями, необхідно зіставити цивільне та житлове законодавство по особливості предмета регулювання угод з житловими приміщеннями.
Цивільне законодавство регулює питання, які пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням житловими приміщеннями, лише в тому випадку, коли житло є предметом економічного обороту.
Житлове законодавство регулює питання, пов'язані з використанням житлового фонду, його експлуатацією та ряд інших питань.
З урахуванням вищевикладеного можна дати наступне визначення договору найму житлового приміщення відповідно до вимог норм глави 35 ЦК РФ, іменованого для ясності договором комерційного найму: За договором комерційного найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа, іменоване наймодавець laquo ;, надає в користування іншій стороні - громадянину, іменованого наймач laquo ;, прийнятне вільне ізольоване жиле приміщення, що не відноситься до державного або муніципального фонду соціального використання, на строк не більше п'яти років, за вільну плату, для проживання особисто і з іншими постійно проживають з ним громадянами .
У ДК РФ наймання житлового приміщення підрозділяється на договір соціального найму житлового приміщення і договір найму житлового приміщення (договір комерційного найму). При регулюванні відносин соціального найму житлового приміщення норми ЖК РФ мають пріоритет перед нормами ЦК Російської Федерації, які регулюють відносини по найму житлового приміщення.
Договір соціального найму житлового приміщення і договір комерційного найму житлового приміщення - це два різновиди найму житлових приміщень стосовно різних видів житлових фондів, які мають свої особливості.
Договір соціального найму житлового приміщення слід відрізняти від договору найму житлового приміщення, що укладається на комерційних засадах. Якщо для укладення договору соціального найму житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду необхідними вимогами є постановка громадянина на облік в органах місцевого самоврядування на покращення житлових умов, видача ордера на житлове приміщення, то для укладення договору комерційного найму житлового приміщення цього не потрібно.
Крім того, договір соціального найму житлового приміщення укладається безстроково, в той час як договір комерційного найму укладається на певний строк. Для цих різновидів договорів характерні також відмінності щодо розмірів наданої житлової площі і розмірів її оплати. Так, за договором соціального найму житлове приміщення надається в користування безкоштовно за встановленою нормою житлової площі і оплачується за встановленими ставками квартирної плати, а в договорі комерційного найму житлового приміщення такі обмеження відсутні, і умови договору визначаються угодою сторін.
У той же час договір соціального найму житлового приміщення і договір комерційного найму житлового приміщення характеризуються рядом загальних положень. Зокрема, договір соціального найму житлового приміщення і договір комерційного найму житлового приміщення повинні укладатися в письмовій формі (ст. 674 ЦК). При відчуженні власником житлового приміщення, в якому проживає наймач, договір найму житлового приміщення зберігає силу для нового власника (ст. 675 ЦК).
Встановлено загальні обов'язки наймачів, пов'язані з використанням житлового приміщення: забезпечення збереження житла, поточний ремонт, своєчасне внесення плати за приміщення та ін. (ст. 678, 681 ЦК України). Наймачі жилих приміщень має права дозволяти проживання тимчасовим мешканцям (ст. 680 ЦК України), а також здавати жиле приміщення в піднайом (ст. 685 ЦК). Інші положення ЦК РФ застосовуються до договору соціального найму житлового приміщення, якщо інше не передбачено Житловим Кодексом РФ.
Список використаної літератури
) Афанасьєва Н. Основні відмінності договору комерційного найму житлових приміщень від договору соціального найму
) Крашенинников П.В., Житлове право. М., 2009
) Піляева В.В.Гражданское право. Частини загальна і особлива. М.Кнорус.2012
) Риженкова А.Я. Цивільне право Росії Особлива частина. М.Юрайт.2012
) Суханов Є.А. Російське цивільне право тому 2.М.Статут.2010
