ст. 83 lt; garantF1: //12038291.8305gt; ЖК РФ: договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача.
соціальний наймання житлове приміщення
Глава 2. Правила надання житлових приміщень за договорами соціального найму
2.1 Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму
Як вже зазначалося, предметом договору соціального найму можуть бути тільки ті житлові приміщення, що відносяться до державного або муніципального житлового фонду (див. також ч. 1 ст. 49 lt; garantF1: //12038291.4901gt; ЖК РФ). При цьому у власності держави і державних утворень (Російської Федерації і її суб'єктів), а також муніципальних утворень можуть перебувати житлові приміщення різного цільового призначення - житловий фонд соціального використання, спеціалізований житловий фонд, житловий фонд комерційного використання.
У відповідності з цілями використання за договором соціального найму надаються житлові приміщення з житлового фонду соціального використання.
До житлових приміщень належать: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната.
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Житлові права та обов'язки можуть виникати тільки з приводу об'єктів, прямо названих у ч. 1 ст. 16 lt; garantF1: //12038291.160001gt; ЖК РФ у зв'язку з цим, наприклад, частина кімнати не може розглядатися в якості самостійного об'єкта житлових відносин.
Слід також звернути увагу на те, що кімната може бути самостійним об'єктом житлових та цивільно-правових відносин тільки в тому випадку, якщо вона є ізольованою, оскільки в інших випадках кімната не буде відповідати вимогам ч. 2 ст. 15 lt; garantF1: //12038291.150002gt; ЖК РФ.
Надання жилих приміщень повинно здійснюватися на підставі укладеного договору соціального найму, підготовленого відповідно до Типового договору lt; garantF1: //12040282.1000gt; соціального найму житлового приміщення, який затверджений Постановою lt; garantF1: //12040282.0gt; Уряду РФ від 21.05.2005 р N 315.
У свою чергу, підставою укладення договору соціального найму є прийняте з дотриманням вимог Кодексу рішення органу місцевого самоврядування про надання жилого приміщення громадянину, перебуває на обліку як потребує житловому приміщенні (ч. 3 lt; garantF1: //10064072.5703gt; і 4 ст. 57 lt; garantF1: //10064072.5704gt ;, ст. 63 lt; garantF1: //10064072.63gt; ЖК РФ). Зазначене рішення може бути прийняте і іншим уповноваженим органом у випадках, передбачених федеральним законом, указом Президента РФ або законом суб'єкта Російської Федерації (п. 6 ст. 12 lt; garantF1: //12038291.120006gt ;, п. 5 ст. 13 lt; garantF1://12038291.130005gt ;, ч. 3 lt; garantF1: //12038291.4903gt; і 4 ст. 49 lt; garantF1: //12038291.4904gt; ЖК РФ).
Громадяни, прийняті на облік до 1.03.2005 р в цілях подальшого надання їм житлових приміщень за договорами соціального найму, зберігають право перебувати на даному обліку до отримання ними житлових приміщень за договорами соціального найму. Зазначені громадяни знімаються з такого обліку з підстав, передбачених п. 1 lt; garantF1: //12038291.56011gt ;, 3-6 ч. 1 ст. 56 lt; garantF1: //12038291.56013gt; ЖК РФ, а також у разі втрати ними підстав, які до введення в дію Кодексу давали їм право на отримання житлових приміщень за договорами соціального найму. Таким громадянам житлові приміщення за договорами соціального найму надаються в порядку, передбаченому ЖК РФ.
. 2 Норма надання та облікова норма площі житлового приміщення
Застосовувалося до введення в дію Кодексу житлове законодавство оперувало двома категоріями, що відносяться до нормування житлової площі. Так, ст. 38 lt; garantF1: //10035000.38gt; ЖК 1983 вживала поняття «норма житлової площі» для позначення граничного розміру житлового приміщення, наданого за договором найму (ця норма у 2004 році становила 12 кв. М на одну людину), за винятком випадків, передбачених законодавс...
